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RARITÄTENLAGE - Nähe Wienerplatz - Wohnhighlight in Isarnähe Haidhausen

Innere Wiener Straße 7, 81667 München – Bayern
690.000 €
2
Zimmer
46 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Design-Wohnung im Herzen von Haidhausen

Diese angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen Haidhausens und bietet eine selten Gelegenheit in einer der schönsten Lagen Münchens.

Die Wohnung wird über eine klassische Diele betreten. Linkerhand finden Sie das hell geflieste Marmor Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen Anschluss, zusätzlich zur Fußbodenheizung verfügt das Badezimmer über einen Handtuch-Heizkörper.

Direkt­ gegenüber von der Wohnungseingangstür können Sie durch die Diele das Wohnzimmer der Wohnung mit hellem Parkett (Fußbodenheizung) und direktem Zugang zum Nord-Ost Balkon betreten.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

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Objekt-Nr
OM-294259
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.911 €
Gesamtkosten
ca. 722.910 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Grunderwerbsteuer 24.150 € (3,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
49 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Haidhausen zählt zu den absoluten Top-Lagen in München.

Die Wohnanlage grenzt an das Naherholungsgebiet Isar an. Die Umgebung ist sehr ruhig und dennoch unglaublich zentral.

Bus, Bahn, Tram sind alle fussläufig und leicht erreichbar.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert an den Viktualienmarkt.

Rundum eine der besten und zentralsten Punkte um München zu erleben.

Lage-Check

Kultur
200m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
200m
Sport
50m
Mobilität
100m
Medizin
150m
Natur
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
111,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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