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Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Schierstein *provisionsfrei*
Hermann-Löns-Str. 36, 65201 Wiesbaden – HessenEin Zuhause zum Wohlfühlen!
Die angebotene lichtverwöhnte 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage in schöner Lage von Wiesbaden-Schierstein Nord.
Von der großzügigen und zentral gelegenen Diele aus gelangen Sie in alle vier Zimmer, die Küche sowie in das schöne Tageslichtbad mit Badewanne.
Die geräumigen Zimmer sind gut geschnitten, zwei von ihnen bestechen durch Parkettboden und jeweils einem schönen Balkon. Vom Wohn-sowie Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem der Balkone. Dieser ist ideal nach Süden ausgerichtet und verspricht sonnige Stunden.
In zwei der Schlafzimmer wurden elektrische Rollläden verbaut.
Eingeschlossen im Kaufpreis ist die Küche (inkl.Herd + Dunstabzugshaube von Miele, Spülmaschine) sowie das Badezimmer.
Hauseigene Parkplätze befinden sich vor der Tür.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen eigenen großen Abstellraum auf dem Dachboden.
Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten (z.B. Erneuerung der Unterverteilung, Erneuerung aller Zimmertüren sowie Wohnungseingangstür) und liebevoll modernisiert.
Die Nebenkosten inklusive Verwalter und Rücklagen betragen circa EUR 420,- pro Monat.
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Objekt-Nr
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OM-294032
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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307.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.811 €
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Gesamtkosten
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ca. 329.811 €
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Hausgeld mtl.
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420 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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27 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-2 Balkone
-Tageslichtbad
-Parkett, Laminat und Fliesenböden
-elektr. Rollläden in zwei Schlafzimmern
-erneuerte Wohnungseingangstür
-erneuerte Zimmertüren
-inkl. Küche
-inkl. Badezimmer
-hauseigene Parkplätze
-großer Keller sowie Speicherraum
-Wasch-und Trockenraum
Lage
Sowohl der schöne Schiersteiner Hafen mit seiner Uferpromenade als auch die Weinberge des vorderen Rheingau sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In direkter Nähe der Wohnung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheke. Bushaltestellen, mehrere Spielplätze sowie Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Im Umkreis von 2 km erreicht man außerdem alle weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Gymnasium).
Durch den Autobahnanschluss ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen. In 15 Minuten gelangen Sie mit dem Stadtbus in die schöne Wiesbadener Innenstadt.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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158,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Privatverkauf.
Makleranfragen unerwünscht!
Themenportale
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