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Kernsanierte 2 Zi.-Wohnung in zentraler Lage
Stephanstraße 93 f, 22047 Hamburg (Wandsbek)Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in mitten einer großen parkähnlichen Anlage in 2. Reihe.
Trotz der ruhigen Lage findet man in der Nachbarschaft alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und hat eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wurde 2024 kernsaniert und zeichnet
sich durch eine sehr geschmackvolle, moderne und hochwertige Ausstattung aus.
Es wurde hochwertiges Vinylparkett verlegt. Das Bad verfügt über eine Wanne und ein WC. Das Badezimmer wurde in 03/2024 komplett saniert, inkl. Austausch aller Rohre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine sehr hochwertige, geschmackvolle Einbauküche.
Das Wohngeld beträgt aktuell 335 €. Im Wohngeld sind bereits die Heizkosten, sowie Warmwasser und die monatlichen
Rücklagen von 57,25 € enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-293889
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.616 €
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Gesamtkosten
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ca. 315.616 €
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Hausgeld mtl.
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335 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im März 2024 Kernsaniert
Lage
Der Stadtteil Wandsbek ist bereits seit Jahrzehnten bei Jung und Alt
beliebt, nicht zuletzt durch die Nähe zum Hamburger Zentrum, aber
eben auch aufgrund der zahlreichen Parks und Grünflächen.
Beste Infrastruktur durch verschiedene U- und S-Bahnlinien,
Buslinien sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn sind
ebenfalls von Vorteil: Die A24 Richtung Berlin, bzw. die A1 in Richtung
Lübeck/Ostsee erreicht man in ca. 8 min.
Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer
Nähe zur Immobilie.
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Contreras
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