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Einmaliges, traumhaftes Einfamilienhaus im Südschwarzwald

Schlehenweg, 17, 79848 Bonndorf im Schwarzwald – Baden-Württemberg
788.000 €
5,5
Zimmer
172 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Traumhaftes, exklusive Architektur eines Einfamilienhaus im besonderen Stil und einmaliger Ausführung

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-293766
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
788.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.147 €
Gesamtkosten
ca. 837.147 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 788.000 €
Grunderwerbsteuer 39.400 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.821 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
254 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde 2017 aussen und innen renoviert.

Eingangsbereich:
Haustüre­ mit Sicherheitsverschluss, Fussboden mit Fliesen, LED Beleuchtung, Garderobe

Küche:
Im Zentrum des achteckigen Hauses befindet sich das Herzstück, die moderne Küche mit allen erstklassigen Miele Küchengeräten wie: Induktionsherd, Dampfabzug Wandesser, Backofen mit Steamer und Pyroreinigung , Wärmeschublade mit Niedergarfunktion, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit drei Gemüseschubladen und Gefrierfach. Im Weiteren finden Sie viel Platz im Vorratsschrank mit Auszugsfächer und vielen Schubladen. Eine Türe öffnen Sie zur geräumigen Speisekammer mit Tablaren. Fussboden mit Fliesen.

Wohnen und Essen:
Grosses Wohn/Esszimmer offener Raum mit Parkettboden Nussbaum, Schwedenofen, Indirekt LED Beleuchtung dimmbar, Esstischbeleuchtung LED, Zugang zu Terrasse 1 Süden und Terrasse 2 Westen (Abendsonne)

Elternschlafzi­mmer:
mit Einbauschrank, Parkettboden Nussbaum, indirekt LED Beleuchtung, mit direktem Zugang zum Badezimmer.

Kinderzimmer 1:
Parkettboden Nussbaum, indirekt LED Beleuchtung, mit Zugang zu separatem Badezimmer.

Kinderzimmer 2:
Parkettboden Nussbaum, indirekt LED Beleuchtung,

Badezimmer 1:
Bodenbelag Fliesen, Indirektbeleuchtung LED, grosse Whirlpoolwanne, Doppellavabo mit Unterbau, Badezimmerschrank, grosser Spiegelschrank mit Beleuchtung, Dusche, WC-Closomat von Geberit.

Badezimmer 2:
Bodenbelag Fliesen, Dusche, WC, Pissoir, Lavabo mit Unterbau, Spiegel mit Beleuchtung, elektrischer Handtuchtrockner.

Galerie:
­
Fussboden aus Holz und Glas mit Sicht in die Küche, geeignet für Büro, TV Abende, Fitness, Massage etc. Türe zu Abstellraum für Diverses.

Turmzimmer:
Fuss­boden aus Holz und Glas mit Sicht in die Küche, rundum mit Fenster für die Fernsicht 360 Grad, geeinet als Leseraum, Yoga, Gymnastik, Musik oder Malen.

Wintergarten:
Boden­ gefliest, seitlich mit 2 Türen zu beiden Terrassen zugänglich. Zwei grosse Jalousien sorgen an heissen Sonnentagen für Schatten.

Garagen:
2 Garagen mit elektrischen Toren. eine auch sehr gross für Wohnmobil,
Fahrräder Motorrad etc.

Technik/Waschküche:
B­oden mit Fliesen, höhenverstellbare Wäscheleine, Spüle mit Unterschrank, Podest für Waschmaschine und Trockner, Heizungsanlage, 1000 Liter Warmwasserboiler, Pumpsystem für 5000 Liter Zisterne zur Gartenanlage und Autowaschplatz.

Terrasse 1 Süden:
Boden gefliest mit Platten aus Feinsteinzeug, grosser Granittisch mit Granitbänken, elektrischer Sonnenstore, ausziehbarer Windschutz, und Beleuchtung.

Terrasse 2 West Abendsonne:
Boden gefliest mit Platten aus Feinsteinzeug, überdeckt mit Sicherheitsglas und Sonnenschutz, Windschutz und Jalousien.

Gartenhaus:
aus­ 6cm dicken Blockbohlen mit Türe und 3 Fenstern, eingerichtet mit Küchenzeile, Wasseranschluss, elektrische Beleuchtung, Ziegelgedeckt

Lage

Ihr neues Haus liegt am südlichen Rande der Kleinstadt 79848 Bonndorf im Schwarzwald, nahe der Schweizer Grenze. Die ruhige Lage im letzten Haus einer Sackgasse und angrenzendem unverbaubaren Wiesenland, schenkt Ihnen eine hervorragende Lebensqualität. Das Anwesen befindet sich auf 840 ü.M. wo nur wenige Nebeltage zu finden sind. Hier befindet Sie ein ausgezeichnet gutes Klima mit bester Luftqualität für Ihre Gesundheit. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, was für eine Haustierhaltung gut möglich ist. Im dazugehörenden hübschen Gartenhaus mit einer kleinen Küchenzeile, werden Sie mit guten Freunden, gemütliche Fondue- oder Raclette Abende geniessen.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
650m
Medizin
400m
Mobilität
200m
Restaurants
550m
Einkaufen
300m
Kultur
950m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
27,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Haus ist mit Fotovoltaik versehen mit direkter Einspeisung in das E-Netz. Es besteht ein Vertrag für die Vergütung bis 2029, welcher übernommen werden kann. Die Einnahmen decken zu etwa 70% die Nebenkosten für Energie und Heizung.
Eine Solaranlage auf dem Dach der Garage erzeugt Warmwasser.
Die Fenster (Alu/Holz sind Dreifachverglast. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet (einzeln oder gemeinsam Bedienbar.
Das Haus wird mittels einer Wandheizung (ähnlich einer Bodenheizung) beheizt.
Eine zentrale Staubsaugeranlage unterstützt Sie im Haushalt bei der Reinigung.
Der Weg um das Haus wird mit Bewegungsmelder elektrisch beleuchtet.
Rund ums Haus sind Wasseranschlüsse vorhanden. Ein Mähroboter erleichtert die Rasenpflege.
Die im Garten befindlichen Hochbeete mit Abdeckung wie auch ein gedecktes Holzlager mit 4 Ster Brennholz können auf Wunsch übernommen werden.
Weitere Details können bei Besichtigung besprochen werden.
Wir freuen uns auf Ihre ernstgemeinte Besichtigung ist terminlicher Vereinbarung.

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