Freies Reiheneckhaus mit Garage und Carport in zentraler Innenstadtlage provisionsfrei von privat

Provisionsfrei, Verkauf von privat. Kein Makler, kein Unternehmer.
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Reiheneckha­us mit Garten. Sofort bezugsfähig. Ideal für Eigennutzer. Teil-Renovierungsbedürftig. Kaufvertrag mit einem renommierten Notar in Straubing.

Das Reiheneckhaus wurde 1977 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert. Es verfügt über einen Freisitz, Garten, eine Garage, einen Carport und einen Balkon im Schlafzimmer und einem großzügigen Speicher.

Zu dem Haus gehört ein eingezäuntes Grundstück mit 342 m²
Die Wohnfläche im EG und im 1. OG beträgt ca. 127 m²
Das Haus war langjährig vermietet und ist vor kurzem frei geworden.

Aufteilung:
•KG: Vorratsraum, Hobby- und Waschraum, Technikraum, Heizungsraum mit Tankraum (Öltank)
•EG: Windfang, Diele, Flur, Treppenhaus, kombiniertes Ess-Wohnzimmer, Küche (ohne Einbauküche), Gäste-WC
•OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad mit Badwanne und Dusche und 2 Waschbecken (letzte Sanierung 2004)
•DG: Flur, ausbaufähiger Speicher
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt mit nicht ausgebautem Speicher ca. 127 m².
Eine Garage und ein Carport mit Ausgang in den Garten ist an das Haus angebaut.

Zustand:
•massiv gebaut
•voll unterkellert
•Freisitz, Garten, Balkon
•1 Garage und 1 Carport
•Bad (2004 saniert)
•Gäste-WC
•Keine Einbauküche
•Kunststofffenster (2009 erneuert)
•Gemauerte Treppe mit Naturstein belegt
•Bad, Gäste-WC und der Keller sind gefliest
•Zimmern mit Parkett oder Laminat-Holzböden

Zentrale Ölheizung inkl. Warmwasser
Energiebedarfsausw­eis vom 2024. Energiebedarf des Gebäudes: 321,5 kWh/(m²a). Baujahr 1977. Energieeffizienzklasse H.
Eigennutzer, bitte jetzt an Fördermöglichkeiten denken!

Es besteht die Möglichkeit einen Ofen für feste Brennstoffe (z.B. Holzpellets) am Kamin anzuschließen.

Das Haus ist sofort beziehbar.
Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
Das Haus ist in einem teil-renovierungsbedürftigen Zustand.

•Sehr zentraler Innenstadtlage.
•In der Nähe: Kindergarten, UNI TUM Campus Straubing, Schulen und Gymnasien, Karmelitenkirche, die schöne Altstadt, Gäubodenfestplatz, Klinikum St. Elisabeth.
•Eine Einheit eines nach hinten versetzte Gesamtkomplex mit 2 Reihenhäuserreihen mit je 3 Einheiten.
•Das Grundstück liegt nicht direkt an der Straße und beinhaltet Gemeinschaftsflächen für den Zugang der einzelnen Objekte.