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Schönes, geräumiges Reihenendhaus mit Aussichtlage in Ostelsheim

75395 Ostelsheim – Baden-Württemberg
649.000 €
7,5
Zimmer
231 m²
Wohnfläche
421 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses sehr gepflegte und geräumige Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung, zwei Garagen und Carport befindet sich in einer Sackgasse am Ortsrand von Ostelsheim.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231 qm, davon entfallen ca. 52 qm auf die Einliegerwohnung im Untergeschoß.
Im Erdgeschoß befinden sich Küche mit Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Arbeitszimmer sowie Badezimmer mit separatem WC. Vom großen Balkon aus hat man einen wunderschönen, unverbaubaren Panoramablick auf den Ortsrand von Ostelsheim.
Im Obergeschoß sind zwei geräumige Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC, sowie der überdachte Dachbalkon, der z.B. als Wintergarten genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügen beide Kinderzimmer über jeweils zwei geräumige, voll ausgebaute und isolierte Dachkammern, die als Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden können.
Im Untergeschoss des Hauses sind neben dem Keller- und Heizraum auch zwei weitere Hobbyräume.

Darüberhinaus befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Balkon im Untergeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, sowie einen kleinen Abstellraum.
Sowohl hinter dem Haus als auch vor dem Haus sind Gartenflächen zum Ausruhen oder zum Gärtnern.
Zwei separate Garagen mit anschließender Carportüberdachung bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem stehen noch öffentliche Parkplätze auf der Wendeplatte zur Verfügung.
Im hinteren Teil der Garagen ist ein 7.500 Liter Öltank verbaut, der für die Befüllung von der Straße leicht zugänglich ist.

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Objekt-Nr
OM-293658
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.630 €
Gesamtkosten
ca. 689.630 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 32.450 € (5,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Bodenbeläge sind zeitlos und hochwertig. Flur und Treppe im EG sind heller, einladender Steinboden. In Küche, Speisezimmer, Bad und WC ist der Boden gefliest. Im Bad wurde vor nicht allzu langer Zeit eine barrierefreie Dusche eingebaut.
Fenster und beide Hauseingangstüren wurden erst vor einigen Jahren erneuert. Zudem wurde unter dem Dach eine Dachisolierung mit Dampfsperre angebracht. Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert.
Die Einliegerwohnung ist mit kaum benutztem Laminatboden ausgestattet.

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in einer Sackgasse am Ortsrand von Ostelsheim. Kindergarten, Grundschule und Bäcker befinden sich direkt vor Ort und sind gut erreichbar.
Die Herrmann-Hesse-Bahn bietet Ihnen eine attraktive Anbindung nach Weil der Stadt und Renningen und von dort aus kommen Sie bequem mit der S-Bahn nach Stuttgart.
Die Umgebung von Ostelsheim mit seiner herrlichen Landschaft lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
129,60 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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