Freistehendes Haus mit 254m² für den kleinen Geldbeutel durch Eigennutzung plus gute Mieteinnahme

Teils einfaches, teils luxuriöses Wohnen, aber stets in gemütlicher Privatssphäre - Haus mit Hof, zwei Stellplätzen, Carport sowie einem kleinen Gemüse-/Kräutergarten.

Im Altbau, was sich v.a. im schmalen Treppenhaus zeigt, sind die 3 vorhandenen Wohnungen gut geschnitten. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Das Haus wurde über Generationen von der Familie gehegt & gepflegt, bot die letzten Jahre jedoch solventen Mietern ein Heim. Nach Auszug zweier von drei Parteien & Renovierung 2023 verkaufe ich nun schweren Herzens ein ganz besonderes Stück Heimat – mein Elternhaus.

Ihnen bietet sich damit eine einmalige Chance!

Wohnen Sie in Miete und möchten nicht mehr anderer Leute Immobilienkredite abzahlen? Ein eigenes Heim für Ihre Familie ist Ihr langgehegter Traum, aber mit aktuellen Bauzinsen nur noch schmerzlich realisierbar?
Oder haben Sie bereits Ihre Traumimmobilie gefunden und sind auf der Suche nach einem erstklassigen Rendite- und Anlageobjekt?

Wie dem auch sei: Sie brauchen dabei weder Unsummen ausgeben noch große Risiken eingehen. Manchmal gibt es Angebote die einfach passen! Und hier ist ein solches:

Durch generierte Mieteinnahmen wird Ihr Traum vom (ersten) Eigenheim und einem guten passiven Zusatzeinkommen – durch sichere Kapitalerträge – wahr. Erschwingliche Häuser gibt es einige, doch wenige können bei Größe, Zuschnitt & Vermietbarkeit, Lage sowie Kosten- und Ertragstransparenz - also kurz Werthaltigkeit - mithalten. Mit 3 Wohneinheiten mit allen nötigen Verbrauchsmesser, 7 Wohn-/Schlafzimmern, 3 goßen Wohnküchen, die auch als Wohnzimmer dienen können, 3 Bädern, 2 Gäste-WCs sowie einer 30m² Terrasse, bietet sich Ihnen hier ausreichend Gestaltungsspielraum – ob als Mehrparteien-Miethaus mit oder ohne Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Einliegerwohnung des Erdgeschosses ist zudem barrierefrei.

Art & Preisklasse des Hauses sind attraktiv – noch attraktiver, die Lage, im Herzen von Haibach und dennoch ruhig.

Gelegen im begehrtesten Vorort von Aschaffenburg, im westlichen Teil des Großraums Frankfurt.
Sie kennen Haibach noch nicht oder nicht sehr gut? Dann hier ein paar Infos:

Haibach entwickelte sich innerhalb der letzten Jahrzehnte zum hochpreisigen Wohnort im Raum Aschaffenburg (lediglich in den angesagten Teilen von Aschaffenburg selbst erzielen Sie höhere Mieteinnahmen). Haibach gilt seit jeher als Tor zum Spessart, ist ruhig & idyllisch gelegen und wartet mit vielem auf: die unmittelbare Nähe zur Stadt, insbesondere dem Klinikum,, das auch für Aschaffenburger gefühlt zu Haibach gehört. Das Haibacher Schweiztal mit Seen, Spielplätzen, viel Wald, einem Trimm-Dich- und Waldlehrpfad lässt sogar Touristen wiederholt gern kommen; außerdem gibt es ein Schwimmbad, einen Skater- sowie einen Hochkletterpark, einen Wildpark uvm.

Ihr Haus ist 3-4 Minuten (alle Minutenangaben sind Fußminuten) von mehreren Bushaltestellen entfernt. Nach Aschaffenburg (aber auch in den Spessart) fahren in sehr guter Taktung (ca. alle 15 min) insgesamt mehrere Linien (16, 40, 41, 43) auch am Wochenende und spät abends.

Im Ortskern (also innerhalb von max. 5 min) gibt es neben der Kirche und dem Rathaus, sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs: 4 Cafés, 3 Bäckereien/Konditoreien, 2 Metzgereien, einen Blumenladen, Einkaufsmarkt, Bioladen, mehrere Versicherungsbüros, Eisdielen, Frisöre, je ein deutsches, griechisches, vietnamesisches & türkisches Restaurant (teils mit Biergärten), Bistros, Pizzerien, Eckkneipen, zwei Getränkemärkte, mehrere kleine Ortsläden, Sparkasse sowie Raiffeisenbank, einen Bauernhof mit Hofladen, insgesamt 3 Zahnarztpraxen mit insgesamt 8 Zahnärzten & 2 Allgemeinärzten, plus öffentliche Einrichtungen wie 2 Grund- und eine Mittelschule, Jugendzentrum, Vereinshaus, Ortskelterei, Bücherei uvm.

Tankstellen, Fitnesstudio, Edeka, Lidl, Aldi, Baumarkt, Post befinden sich im Ort oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.