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DHH mit großem Grundstück in Duisburg-Rheinhausen

47228 Duisburg (Bergheim) – Nordrhein-Westfalen
349.000 €
5,5
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem guten Sanierungszustand und bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 650m² ein komfortables und modernes Zuhause. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die ausreichend Platz für eine Familie bietet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-293424
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.439 €
Gesamtkosten
ca. 376.439 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 22.685 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1921
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Einbauküche inklusive: Diese Immobilie wird mit einer Einbauküche verkauft, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

•Komfortable Bäder: Die beiden modernen Badezimmer dieses Hauses bieten höchsten Komfort und sind ein Ort der Entspannung, der keine Wünsche offen lässt.

•Gedämmte Außenwände: Dank der gedämmten Außenwände werden nicht nur die Energiekosten gesenkt, sondern es entsteht auch eine gemütliche Atmosphäre im Inneren des Hauses.

•Neuwertige Fenster: Die Fenster gewährleisten nicht nur eine gute Energieeffizienz, sondern schaffen auch ein äußerst angenehmes Wohnklima.

•Elektrik aus 2010: Die elektrischen Installationen wurden im Jahr 2010 auf den neuesten Stand gebracht um Zuverlässigkeit zu gewährleisten.

•Potenzial im Dachgeschoss: Das Dach bietet aufregende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums, sodass Sie Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf lassen können.

•Optimaler Grundstückszuschnitt: Das großzügige 650m² Grundstück ist gut geschnitten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Ideen Raum zu geben.

•Gartenidylle mit Brunnen und Gartenhaus: Der liebevoll gestaltete Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien, mit einem Brunnen und einem Gartenhaus, die Entspannung und Erholung versprechen.

•Privater Stellplatz: Zwei Parkplätz direkt am Haus bieten bequeme Parkmöglichkeiten und einen reibungslosen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

Lage

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Duisburg-Rheinhausen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitaktivitäten aus. Die Nähe zum Rhein und zur Natur bietet außerdem eine entspannte und angenehme Lebensqualität.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
109,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

PDF

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