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Freistehendes Haus in Toplage - Sanierungsbedürftig

Berlinstraße 5, 90766 Fürth – Bayern
770.000 €
6
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
597 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine wunderbare Lage mit Nähe zum Wiesengrund und Fürther Freibad, sowie durch den für aktuelle Verhältnisse sehr großen Garten.
Die aktuelle Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Diese sind momentan auf ein Mehrgenerationenhaus zugeschnitten, können aber im Rahmen der Sanierung problemlos entsprechend den aktuellen modernen Wünschen verändert werden. Das Haus ist komplett unterkellert.

Das Haus eignet sich sowohl für Familien, als auch für den Umbau in ein 2- oder 3-Parteien-Haus.

Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher Objektangaben kann nicht übernommen werden, jedoch wurden alle Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet

Bitte nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf und hinterlassen Sie Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer. Ich melde mich bei Ihnen.

Es sind keine Makleranfragen erwünscht.

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Objekt-Nr
OM-293153
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.697 €
Gesamtkosten
ca. 806.697 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 770.000 €
Grunderwerbsteuer 26.950 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1937
Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt ist innenstadtnah zwischen FürtherMare und Klinikum gelegen. Die Buslinie 172 und die U-Bahn
Haltestelle Stadthalle oder Klinikum sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Ein Spaziergang zur beliebten Uferpromenade an der Rednitz oder durch den Fürther Wiesengrund bietet sich immer an; auch die Fürther Innenstadt, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung.

Lage-Check

Sport
200m
Mobilität
200m
Medizin
250m
Natur
250m
Restaurants
250m
Einkaufen
250m
Kultur
700m
Nachtleben
500m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
122,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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