Bauplatz* Wohnen, Gewerbe, etc.* z.B. 11-FH ca. 750 qm Wfl * opt. mit Mietertrag

In zentraler Lage in Pforzheim-Brötzingen wird dieses Baugrundstück mit 768 m² Grundstücksfläche verkauft, ideal für Investoren, Bauträger aber auch Selbstnutzer.

Bebauungsmögl­ichkeiten bzw. Festsetzungen lt. Bebauungsplan:
- Mischgebiet, GRZ 0,5 / GFZ 1,1 / 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss/Staffelgeschoss bzw. Flachdach/Penthouse, offene Bauweise
- realisierbare Geschossfläche 845 qm zzgl. Balkonanteile, somit reine Wohn-/Nutzfläche von min. ca. 750 qm realisierbar
- bebaubar beispielsweise mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus z.B. je nach Wohnungsgröße 8 - 12 Wohneinheiten plus Tiefgarage !
- vielseitige, weitere Nutzung nach §6 BauNVO z.B. Praxis, Büro, Boardinghouse/Hotel, Studentenappartments, Pflege, Betreutes Wohnen etc.
- Nutzung auch für Gewerbe (nicht störend) z.B. Handwerks-/Montagebetrieb etc. bzw. kombiniert Wohnen und Gewerbe
- zusätzlich sind 3-4 Garagen zulässig sowie weitere Stellplätze

Zusätzlich kann das Baugrundstück nachweislich vermietet und vermittelt werden, Mietertrag ca. 25 - 30.000€/Jahr. Ideal also, falls erst zu einem späteren Zeitpunkt ein Bau realisiert werden soll.

sehr gute Infrastruktur.

Schule, Kindergarten, Einzelhandel, öffentlicher Nahverkehr, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar !