Traumhaftes Grundstück im Ehmer Dorfkern zu verkaufen

Einzigartiges Baugrundstück direkt am Ehmer Dorfkern

Verkauft wird ein wundervolles Grundstück direkt am alten Dorfkern von Ehmen. Es handelt sich um baureifes Land das im Rahmen der Bebauungsplanerstellung für den Kerksiek in den Bebauungsplan integriert wurde.
Dadurch erlangt man Planungssicherheit bei seinem zukünftigen Bauvorhaben ohne sich im Neubaugebiet zu befinden.
Die angrenzenden Gebäude bestehen größtenteils aus erhaltenswerter Bausubstanz und die erhöhte Lage des Grundstücks gewährleistet sehr schöne Blickrichtungen.
Auf der gegenüberliegenden Seite wird ein Mehrfamilienhaus in einer alten Scheunenanlage errichtet. Das Mehrfamilienhaus wird als fast autarkes Niedrigenergiehaus mit einem sehr behutsamen Umgang mit der alten Bausubstanz errichtet, so dass ein Ensemble mit der angrenzenden historischen Bebauung entstehen wird. Die Fertigstellung ist Ende 2025 geplant.
Das angebotene Grundstück ist noch nicht geteilt, so dass im Augenblick noch individuelle Grundstücksgrößen erworben werden können. In der Abbildung ist die zu verkaufende Gesamtfläche gekennzeichnet. Die Erschließung befindet sich direkt vor dem Grundstück in der Straße.
Gemäß Bebauungsplan können Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten realisiert werden. Die GRZ beträgt 0,25, siehe Bebauungsplan.

Das Grundstück liegt im alten Dorfkern in Ehmen und somit sehr zentral im Stadtrand von Wolfsburg. Vorhandene Infrastruktur:
- öffentlicher Nahverkehr
- Anbindung an den Fernverkehr
- Straße
- Bahn
- Versorgungseinrichtungen täglichen Bedarfs
- Schule
- Kindergarten
- ärztliche Versorgung
- Öffentlicher Nahverkehr: Bus und Bahn sind am Ort vorhanden.
zu Geschäften: Eine REWE Filiale liegt in ca. 700 Meter Entfernung.
zum Bus: Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 550 Meter Entfernung.
zum Bahnhof: Der Hauptbahnhof von Wolfsburg liegt in ca. 7 Kilometer Entfernung.
zu ärztlicher Versorgung: Das Klinikum von Wolfsburg liegt in ca. 10 Kilometer Entfernung.
zu Schulen: Die „Offene Ganztagsschule Heidegarten“ liegt in ca. 1,5 Kilometer Entfernung.
innerörtliche Verkehrslage: Die innerörtliche Verkehrslage ist als sehr gut zu bewerten.

STANDORT
Wolfsbu­rg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens. Wolfsburg zählt zu den wenigen Stadtgründungen in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts in Deutschland. Bis Mai 1945 trug die Stadt den Namen Stadt des KdF-Wagens bei Fallersleben. Die Stadt war als Wohnort für die Mitarbeiter des Volkswagenwerkes konzipiert, in dem der KdF-Wagen – der spätere VW Käfer – produziert werden sollte. 1972 überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 100.000, wodurch Wolfsburg zur Großstadt wurde. Im Jahr 2010 war das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf das höchste aller deutschen Städte. Die Stadt Wolfsburg hat einen hohen Kultur- und Freizeitwert. Wolfsburg bildet mit den Städten Braunschweig und Salzgitter eines der neun Oberzentren in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttinge­n-Wolfsburg. Einwohnerzahl: Durchschnittsalter: Jugendquotient: Altenquotient: Fläche: Bevölkerungsdichte: ca. 125.961
Demographie: Bevölkerungsentwicklung bis 2030 + 4,5 %.

Quelle: statistisches Landesamt