Einfamilienhaus Witzhave, bezugsfertig, sehr gepflegt

Baujahr: 2003, 6 Zimmer, Hohe Ausstattung & technisch einwandfreier Zustand,
Backofen in Stehhöhe, Induktionsherd inkl. Gaskochfeld, Grillfeld, ZentraleStaubsauganlage, Wäscheabwurfschacht, Rollläden, Lüftungssystem mit
Wärmerückgewinnung, Sonnenschutzsystem, Smart-Home-Technologie,
aufkl­appbarer Wintergarten mit Terrassenzugang

- Terrassenüberdachung mit Unterglasmarkise, Terrassenbeleuchtung,
Gartent­eich & Brunnen, Bewässerungsanlage, Doppelgarage
Informationen aus dem Energieausweis: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung,
Verbrauchswe­rt 103 kWh/(m2a), Energieklasse D, Die Heizungsanlage stammt aus
dem Baujahr

Objektbeschreibung:­
Das Haus, das hier zum Verkauf angeboten wird, ist ein exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, das 2003 in der ruhigen Gemeinde Witzhave
gebaut wurde. Im Norden der Immobilie befindet sich der Hauseingang, welcher
von einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem überdachten Eingang
umrahmt wird. Zunächst eröffnet sich eine großzügige Diele inklusive
Garderobennische. Auf der linken Seite befindet sich ein geschmackvolles
Gäste-WC inklusive Behinderten gerechter Dusche. Das Erdgeschoss verfügt
über helle Terracotta-Fliesen in allen Wohnräumen. Von der Diele aus gelangt
man direkt in den Wohn- und Essbereich mit einem offenen Wintergarten,
dieser sorgt für tolle Lichtverhältnisse. Der Kamin sorgt für die gemütliche
Komponente in diesem Bereich. Die cremefarbene Einbauküche ist mit einer
Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und ist sehr großzügig gestaltet.
Ebenfalls findet hier eine gemütliche Sitzecke an der Küchentheke ihren
Platz. Eine Waschküche nebst Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der
Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage.

Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein helles
Vollbad befindet. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine separate
Dusche sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Drei gut geschnittene
Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet ausreichend
Platz für die Unterbringung eines Doppelbetts, eines Kleiderschrankes sowie
eines Schreibtisches. Der ausgebaute Spitzboden ist beheizbar und bietet
viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wasser-, Abwasser-Anschluss
liegt für individuellen Ausbau im Dachboden bereit.

Das ca. 900 m2 große Grundstück ist von Pflanzen umgeben und hat
einen liebevoll gestalteten Garten in südlicher Ausrichtung. Der Vorgarten
ist ebenfalls gut gepflegt und mit vielen Pflanzen versehen. Um die
Gartenarbeit zu erleichtern, gibt es eine Bewässerungsanlage rund um das
Grundstück und ein Hauswasserwerk, das gespeichertes Regenwasser für die
Außenanlagen fördert. Eine großzügige Holzterrasse erstreckt sich von der
süd-östlichen Seite des Hauses bis zum Wintergarten im Westen und ist
teilweise überdacht. Des weiteren befindet sich ein idyllischer Gartenteich
mit Betonzisterne in Brunnenoptik im Garten. Auf dem Grundstück gibt es auch
ein Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Holzschuppen, in denen Gartenmöbel und
Fahrräder untergebracht werden können. Beide haben einen Stromanschluss.

Das Haus wird von einer Gasheizung der Firma Junkers beheizt, die
energieeffiziente Brennwerttechnologie nutzt und auch für die
Warmwasserversorgung zuständig ist. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizung
verlegt. Das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung spart nicht nur
Heizenergie, sondern schafft auch ein komfortables Raumklima. Eine zentrale
Staubsaugeranlage im ganzen Haus, die auch für Allergiker geeignet ist, ist
ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie. Alle Fenster sind mit Rollläden / Sonnenschutzsystemen ausgestattet und können über eine
Smart-Home-Technologie gesteuert werden. Wohnflächen- und Nutzungsflächen sind im Detail zuprüfen

Zitat: "Am Rande des größten Waldgebiets Schleswig-Holsteins – dem Sachsenwald - befindet sich die Gemeinde Witzhave.
Der Ort liegt im Kreis Stormarn und wird vom Amt Trittau verwaltet.
Die Gemeindefläche umfasst 7,87 km² und hat 1567 Einwohner (Quelle: Statistikamt Nord 31.12.2021).

Die Region um Witzhave bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu erholen. Der Sachsenwald oder die nahe gelegenen Badeseen Großensee und Lütjensee sind beliebte Ausflugsziele. Am Rande von Witzhave verläuft die Bille, ein Nebenfluss der Elbe, die die Grenze zum Sachsenwald bildet. Über die Doktorbrücke und die Lange Brücke gelangt man von Witzhave über die Bille in den Sachsenwald. In die Bille mündet der Bach Corbek, der Witzhave durchquert.
Der Ort bietet Freizeitgestaltungsmöglichkeit­en für Jung und Alt. Dazu tragen die verschiedenen Vereine und Institutionen, wie zum Beispiel die Freiwillige Feuerwehr, der Witzhaver Sportverein e.V. oder die Seniorenvereinigung bei. Die Gemeinde verfügt über Fußballplätze, Tennisplätze und eine Mehrzweckhalle, die vom Sportverein intensiv genutzt werden. Die Kinder können sich auf den Spielplätzen am Gemeindezentrum und neben dem Kindergarten austoben. Im 7 km entfernten Trittau gib es ein Freibad, das nächste Hallenbad ist in Reinbek. Die vielen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen oder Radtouren in der Natur ein. In und um Witzhave herum gibt es mehrere Reiterhöfe und tolle Ausreitgelände.

Witzhave liegt an der Autobahn A24 und hat eine eigene Anschlussstelle. In gut 20 Minuten ist man mit dem Auto im Zentrum der Hansestadt Hamburg. Aber auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gibt es eine gute Verbindung nach Hamburg. Die Buslinie 333 des HVV führt durch Witzhave.

Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Trittau. Die Gemeinde Witzhave ist dem Schulverband Trittau angeschlossen. Für die Beförderung der Schulkinder zum Schulzentrum Trittau werden Schulbusse eingesetzt.

Im alten Spritzenhaus bietet eine Bäckerei täglich Brot- und Backwaren an. Eine kleine Auswahl an Lebensmitteln, Snacks, Getränken und mehr gibt es im Shop der Tankstelle am Ortseingang von Witzhave. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden zu finden. An der Möllner Landstraße gibt es ein Hotel. Direkt an der Autobahn haben sich Handwerks- und Gewerbebetriebe angesiedelt". Zitat aus der Webseite http://www.witzhave.de/index.php/gemeinde/wissenswertes-ueber-witzhave