*PROVISIONSFREI* Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage unweit des Dümmer-See

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses im Jahr 1987 im Massivbau erbaute Einfamilienhaus mit 153,75 m² Wohnfläche und vier Schlafzimmern ist in einer ruhigen, idyllischen Siedlungslage gelegen, was dieses Zuhause ideal für Familien mit Kindern macht. Kindergarten, Grundschule und alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Zur Erholung liegt in unmittelbarer Nähe der Dümmer mit seinen vielfältigen Angeboten im Bereich der Naturerlebnisse oder Kultur und Freizeitgestaltung, zum Bsp. auch in dem neuen Marissa Ferienpark.

Durch den tollen Schnitt und die Fensterfronten, mit abklappbaren Holzsprossenfenster, ist das Haus lichtdurchflutet und bietet auf dem 751 m² großen Grundstück Platz für die gesamte Familie. Der malerische Garten ist liebevoll hergerichtet; es gibt Rückzugsmöglichkeiten auf der Terrasse oder ausreichend Platz zum Ausleben für Groß und Klein.

Der wirkungsvolle Eingangsbereich mit der Garderobe führt über den Flur zum offenen gefliesten Wohn- und Essbereich, alle anderen Räumlichkeiten im Wohnbereich wurden 2018 mit Designer-Vinyl verlegt. Dieser ist für Familienabende das Zentrum des Hauses, Highlight ist hier der umgerüstete Kachelofen, welcher bereits der neuesten gesetzlichen Kaminverordnung entspricht und für eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie zudem über eine Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die großzügige, zeitlose Küche ist praktisch geschnitten, verfügt über neue Siemens Elektrogeräte und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Vom Flur aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches z. Zt. als Arbeitszimmer genutzt wird und den anliegenden HWR, wo sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage, welche mit einem elektrischen Garagenrolltor versehen ist und neben einem Auto auch viel Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich Teil des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss ist der ideale private Rückzugsort für die ganze Familie. Mit zwei Kinderzimmern findet Ihre Familie hier Raum und zusätzlichen Platz für ein Arbeitsbüro oder Gästezimmer. Das groß geschnittene Elternschlafzimmer hat mit einem der Kinderzimmer Zugang zur Loggia, von wo aus Sie einen schönen Blick auf den Stemweder Berg haben und die Morgensonne genießen können. Das großzügige Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist, bietet alles, was Sie für eine entspannte Auszeit benötigen.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Ausziehtreppe, welcher noch viel zusätzlichen Raum bietet aber auch noch ausgebaut werden kann.

Neben dem HWR in der Wohnebene verfügt das Haus über zusätzliche Nutzfläche im gefliesten Keller, wo sich auch die Hausanschlüsse und die Gaszentralheizung befinden. Dieser bietet Platz für die Lagerung von Vorräten und kann als Hobby- oder Partyraum ( Theke ist vorhanden ) genutzt werden. Zudem wurde an den Kellerlichtschächten jeweils ein Lichtgraben gebaut, der das Eindringen von Wasser verhindern soll. Bei den letzten starken Regenfällen war der Keller komplett dicht!

Der Dachbodenfirst endet mit einem Niedersachsenpferd als Windrose über der Dachspitze. Die Dachrinnenanlage ist mit einem Fischmaul vor dem Fallrohr versehen.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin! Eine Beschreibung kann niemals Ihren persönlichen Eindruck ersetzen.

ENERGIE

Wesent­liche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 180,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzkla­sse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 07.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987

LAGEBESCHREIBUNG

Die Samtgemeinde Altes Amt Lemförde liegt im Südwesten Niedersachsens im Dreieck der Großstädte Bremen, Osnabrück und Oldenburg. Sie bildet den südlichsten Teil des Landkreises Diepholz. Die Samtgemeinde wird vom Ost- und Südufer des Dümmer-See sowie vom Westabschnitt des Kammes des Stemweder Berges begrenzt.