Saniertes Bürohaus in der Innenstadt von Brandenbug. *voll vermietet* Provisionsfrei | Faktor 16

Zum Verkauf steht diese wunderschöne, frisch sanierte Gewerbeimmobilie in der Innenstadt von Brandenburg an der Havel.

Das Haus verfügt über 260m² Nutzfläche welche sich über 3 Etagen verteilt.
Das Haus ist voll unterkellert (knapp 70m²).
Die Immobilie wurde zur Nutzung kleiner hochwertiger Büros umgebaut.
Jedes Büro verfügt über ein eigenes WC und eine Dusche. Das aktuelle Konzept des Bürogebäudes beinhaltet einen Gemeinschafts- und Warteraum, samt Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss.
Weiter gibt es eine Gemeinschaftsküche in jeder Etage. Diese ist mit Kühlschrank , Mikrowelle, einem Gasherd sowie Geschirrspüler und Eiscrusher ausgestattet.

Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden.

Das Bürokonzept findet große Beachtung. Alle Einheiten sind vermietet. Es existiert eine Warteliste.

A u f t e i l u n g

Im Erdgeschoß befindet sich ein freundlich gestalteter Gemeinschaftsraum der als Wartebereich oder für ein Meeting genutzt werden kann. Ein Gäste WC und eine kleine Küche runden den Bereich ab.
Weiter befindet sich im EG ein 40m² großes, offen gestaltetes Büro, welches ebenfalls vermietet ist. Die Kappendecken wurden freigelegt und aufwendig saniert. Das Büro wurde offen und hell gestaltet.

Im ersten OG befinden sich 3 kleine Büroeinheiten und eine Gemeinschaftsküche. Die Büros sind 13, 15 und 22m² groß und verfügen über eigene Bäder.

Über den offenen Hausflur gelangt man weiter in das 2.OG. Hier gibt es die dritte Gemeinschaftsküche und zwei kleinere sowie ein großes Büro. Die Maße sind 12, 12 und 25m².
Auch in dieser Etage verfügt jedes Büro über ein eigenes Bad mit WC und Dusche.

Die Büros. Alle Büros im Haus verfügen über einen Sat- und einen Internetzugang. Jedes Büro hat ein eigenes Bad mit WC mit Dusche. Jedes Bad hat ein Fenster und einen beleuchteten Spiegel.
Die Büros wirken frisch , modern und einzigartig. Jedes Büro wurde individuell gestaltet.

Z u s t a n d

Die Immobilie wurde komplett saniert. Fenster, Heizung (Gas) und die sanitäre Infrastruktur sind neu. Alle Hausanschlüsse sind neu. Das Dachgeschoss wurde gedämmt. Die Küchen und WCs sind allesamt neu. Wände, Decken und Fußböden wurden gestrichen und Teppiche verlegt. Alle Fenster wurden mit dreifach verglasten modernen Isofenstern getauscht.
Es wurden viele kleine Elemente aus Glas, Beton und Stahl verbaut. Der Einrichtungsstil ist klar und freundlich. Der Stil kann dem Industrial Design zugeordnet werden.
Es hängen in jeder Etage Bilder. Die Küchen sind sauber und aufgeräumt. Es wurden tolle Glaswände und Glastüren mit dem Ziel verbaut, möglichst viel Tageslicht einzufangen. Aufwändige Holzarbeiten runden die Sache ab.
Die Armaturen sind modern und alle WCs sowie die Duschen sind neu.
Aktuell werden noch ein paar Arbeiten durch den Eigentümer fertigestellt. Sollte der Käufer kleine Anpassungen wünschen, könnten diese nach Absprache umgesetzt werden.

Abschließend kann man die Immobilie als grundlegend saniert und vorausschauend-konzeptioniert bezeichnen. Der Besitzer dieses Objekts wird die nächsten Jahrzehnte keine großen Sanierungskosten zu erwarten haben.

L a g e

Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt Brandenburg an der Havel zwischen den zwei Haupteinkaufsstraßen Steinstraße und Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 60 Sekunden fußläufig erreichbar. Es gibt jede Menge Geschäfte, Imbisse und Restaurants. Das Wasser ist 5 Gehminuten entfernt und der Bahnhof 10 Minuten. Die Anbindung der Bahn ist pendlerfreundlich. Die Bahn fährt 2mal die Stunde. Die Fahrzeit zum Potsdamer Hauptbahnhof beträgt 20Minuten.
Das Haus steht im beruhigten Innenhof zwischen der Kirche und der Kurstrasse. Der Zugang findet über die Hofeinfahrt des Wohngebäudes Kurstrasse73 statt. Leitungs- und Wegerechte sind vorhanden. Das Be- und Entladen mit dem PKW ist möglich. Parkplätze sind nicht vorhanden.