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Stilvolle Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Panoramablick über Baden-Baden
76530 Baden-Baden – Baden-WürttembergDie Maisonette Wohnung befindet sich zuoberst in einer imposanten Villa aus dem Jahr 1902. Das beeindruckende Jugendstilgebäude mit seinem Türmchen und Erker steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde u.a. die gesamte Fassade erst im Jahr 2019 aufwändig renoviert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2015 und auch energetisch (Energieklasse C) stehen keine Sanierungsmassnahmen an.
Die Wohnung mit einer Größe von 120 m2 verteilt sich auf 2 Ebenen auf insgesamt 4 Zimmern. Im unteren Bereich befinden sich folgende Räume: Eingang / Flur, Gäste - WC, der Ess- und Wohnbereich (47,45 m2), der aus zwei ineinander gehenden Räume besteht, sowie ein Schlafzimmer (15,61 m2). Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer einschließlich einer Ankleide (19,25 m2).
Der Altbau ist geprägt von hohen Decken und Fischgrätparkett. Das offene und große Ess- und Wohnzimmer mit seinem Turmerker bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Stadt Baden-Baden mit dem Kurhaus, Stiftskirche, Neues Schloss, Altes Schloss und die Battertfelsen. Auch alle anderen Räume verfügen über einen ganz besonderen Ausblick auf die Sehenswürdigkeiten Baden-Badens, den man ebenfalls auf den beiden Balkonen (einer Richtung Westen und einer Richtung Norden) genießen kann.
Die hochwertige Poggenpohl Einbauküche ist mit ihren Geräten von Miele und Gaggenau sehr praktisch aufgeteilt. Das große Gäste WC wie auch das Bad mit Marmor unterstreichen den eleganten Stil der Wohnung. Einen weiteren Komfort bieten die zahlreichen Einbauschränke im Schlafzimmer im Dachgeschoss. Diese wurden sehr hochwertig, genau wie die Ankleide, von einem Schreiner angefertigt.
Ein Keller wie auch eine sehr große Einzelgarage komplettieren dieses Angebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-291966
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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845.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.578 €
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Gesamtkosten
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ca. 897.578 €
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Hausgeld mtl.
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500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1902
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Villengebiet Annaberg, welches einen Teil des UNESCO-Welterbes darstellt. Der Annaberg zählt zu Baden-Badens bester und begehrtester Wohngegend aufgrund seiner sonnigen Halbhöhenlage. Man gelangt in 5 min. zu Fuss in die Innenstadt / Lichtentaler Allee wie auch in 5 - 10 min fussläufig in den Wald. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Wasserkunstanlage Paradies.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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82,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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