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Schöne Doppelhaushälfte mit Holzstilelementen von Privat

Curslacker Heerweg 74, 21039 Hamburg (Curslack)
445.000 €
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack. Die sehr attraktive Doppelhaushälfte mit Holzstilelementen bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1000 m² an. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das geflieste und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer modernen offenen Einbauküche, das Gäste-WC, und einem großzügig geschnittenen Flur. Über eine Holzwendeltreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und das Vollbad mit Fenster. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem weiterem Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden verlegt worden. Zu der Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Im Keller befindet sich noch ein weiteres voll nutzbares Badezimmer.

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Objekt-Nr
OM-291501
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.572 €
Gesamtkosten
ca. 475.571 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Grunderwerbsteuer 24.475 € (5,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
55 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Wohnzimmer, Küche, Esszimmer Laminat
Neues Bad im Obergeschoss
Angelegte große Holzterrasse rechts neben dem Gebäude

Lage

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack und ist somit ein Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Curslack ist umgeben von vielen schönen Feldern und Deichen, die den gemütlichen Charakter von Curslack unterstreichen. Die Hamburger Innenstdt ist über die sehr gute Anbindung zur Autobahn (A25) schnell zu erreichen. Sie finden sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Hamburg-Bergedorf. Bergedorf erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit (8 min) mit dem Auto. Von dort aus haben Sie einen Anschluss zu den S-Bahnen und diversen Buslinien, mit denen Sie bequem den Hamburger Hauptbahnhof erreichen können.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
900m
Mobilität
200m
Sport
1.2km
Nachtleben
1000m
Einkaufen
700m
Kultur
800m
Restaurants
1.2km

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Keine Courtage, da Verkauf von Privat.

Zu dem Gebäude gehört hinter dem Haus noch ein großes bis zum Bach langgestrecktes Grundstück. Dieses ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber für 50.000,- € dazu erworben werden, oder wird an den Nachbarn veräußert.
Wohnflächenberechn­ung
Curslacker Heerweg 74 in 21502 Geesthacht
Wohnflächenberechn­ung
Bad im Keller3,34m x1,04= 3,47 qm
Erdgeschoss
Eingangsraum3­,18x 3,29 = 10,46 qm
Flur EG 1,36x 4 = 5,44 qm
Bad EG 1,55x 1,05 = 1,63 qm
Küche 3,76 x 3,42 = 12,86 qm
Wohnzimmer 4,46 x 6,7 = 29,88qm
Wohnfläche EG ohne Terrasse 60,27 qm
Terrasse1,46 x 6 8,76
3,7x 6,7 24,79
Terrasse Fläche Gesamt33,55
davon 25 % 8,39 qm
Obergeschoss
Flur OG3,11x 4,02 12,50qm
2,54 x1,5 3,81qm
2,12 x1,15 2,44qm 18,75 qm
Zimmer 3,24 x3,59 11,63 qm
Zimmer 4,6 x 3,4 15,64qm
Bad OG 2,32 x 3,29 7,63qm
Grundfläche nach Aufmaß 53,65 qm
Wohnfläche gem. Bauantrag (Schrägen)45,44
Spitzbodenrau­m4,63,4 15,64 qm
1,41,1 1,54 qm
Grundfläche nach Aufmaß 17,18 qm
Wohnfläche gem. Bauantrag (Schrägen)11,76

Wohnfläche Gesamt 129,33

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