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schönes Laumann Architektenhaus in guter Lage
31061 Alfeld (Alfeld (Leine)) – NiedersachsenDas gepflegte und freistehende Einfamilienhaus im Laumann Architektenstil wurde im Jahre 1977 auf einem ca. 1195 m² großen Eigentumsgrundstück fertig gestellt und befindet sich in einer ruhigen unverbaubaren Lage am Waldrand. Die Immobilie wurde seiner Zeit voraus bereits nach der ersten ENEV gebaut und hat daher einen guten Energiekennwert im Vergleich. Das Architektenhaus wurde mit hochwertigen Materialen erstellt, u.a. Natursteinklinker, Schiefer am Traufenüberstand, Holzfußboden etc. In 2006 hat der damalige Eigentümer einen Wintergarten mit Fußbodenheizung zur Südseite bauen lassen, indem es zu jeder Tageszeit schön ist, zu verweilen. Das idyllische Grundstück verfügt über zwei Terrassen und einen angelegten Naturteich mit vielen heimischen und exotischen Pflanzenarten. Abgerundet wird das ganze durch die große separate Doppelgarage in Massivbauweise, elktr. Schwingtor und noch einem Carport.
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Objekt-Nr
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OM-291437
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.704 €
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Gesamtkosten
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ca. 360.704 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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55 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights des Objektes sind:
- massives Untergeschoss mit Teilkeller, Holzständerbauweise mit hochwertigem Kalksandsteinklinker (Naturstein und kein gebrannter Stein, oder Kunststein)
- wärmegedämmte Geschossdecke
- wärmegedämmte Kunststofffenster im UG,
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 28,00 m²), mit Wintergarten und autom. elektrischer Verschattung (Somfy) (17,5m²)
- eine lichtdurchflutete in 2014 eingebaute hochwertige Küche mit Echtholzarbeitsplatte und BSH Geräten
- ein Eltern-Schlafzimmer (ca. 18 m²),
- ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer (ca. 10 m²),
- ein Kinderzimmer oder Partyraum (ca. 28 m²) im UG,
- ein Kinderzimmer oder Gästezimmer (ca. 10 m²) im UG,
- Fußbodenheizung im Wintergarten,
- ein Tageslicht-Bad wandhoch gefliest mit Dusche und Badewanne (renovierungsbedürftig),
- ein Gäste WC,
- ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im UG
- Abstellraum / Speisekammer / Kellerraum im UG
- Heizungsraum mit Buderus Gasbrennwerttherme und 300l Speicher aus 2012 (vorb. Solarthermie)
- im Kaufpreis enthalten befindet sich die moderne Einbauküche mit Echtholzarbeitzsplatte und BSH Geräten
- das Haus verfügt über Parkettboden, oder Bodenfliesen (OG), im UG Fliesen, Laminat
- Terrasse mit Wintergarten in Südlage und Terrasse in Ostlage zum Garten,
- eine große beheizbare Garage mit elektrisch bedienbarem Schwenktor,
- ein Garten mit Rasenfläche, Gartenteich, heimischen und exotischen Pflanzen
- Kabel DSL (inkl. AVM Kabelmodem - abgemeldet) mit 1 Gbit Leitung bereits vorhanden und angeschlossen – Glasfaser (Telekom) zusätzlich bald in Vorbereitung
- SAT Anlage und Multischalter
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Stadt Alfeld (Leine). Die Stadt ist fußläufig gut zu erreichen, aber auch mit einer Busanbindung versehen. In der Stadt sind alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte vorhanden. Naherholung und Natur in unmittelbarer Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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120,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Käuferprovision:
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer keine Provision für den Nachweis des Objektes zu zahlen
Sonstiges:
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angaben im Expose oder durch Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
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