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Helle 2-Zi mit Balkon und Terrasse beim Holländischen Viertel
14469 Potsdam (Nauener Vorstadt) – BrandenburgDas sanierte, edle Bauwerk aus dem Jahr 1898 steht unter Denkmalschutz. Die 81,27 qm Wohnung im zeitlos schönen Altbauambiente befindet sich im Hochparterre des Seitenflügels und wird über eine eigene Treppe betreten. Die hohen Decken und großen Fenster mit Blick in den Garten des Hinterhofs laden zum Verweilen im lichtdurchfluteten Wohnzimmer ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon oder über eine kleine Treppe auf die Terrasse (im Sondernutzungsrecht).
Die Küche ist leer und kann je nach Geschmack neu eingerichtet werden. Das Bad umfasst eine Dusche und eine separate Badewanne. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank und einen Arbeitsplatz, der aufgrund des Schnitts der Wohnung aber auch gut in einer Nische des Wohnzimmers eingerichtet werden kann. Zusätzlich zur praktischen Abstellkammer steht ein sauberer, trockener Kellerraum (ca. 2 qm) zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-291431
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Mai 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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397.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.176 €
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Gesamtkosten
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ca. 428.175 €
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Hausgeld mtl.
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428 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1898
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner
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Angaben zur Ausstattung
Der auf den Fotos abgebildete Laminat-Fußboden wird Ende April erneuert und mit Vinyl ersetzt.
Lage
Potsdam von seiner schönsten Seite: Nah am Geschehen und doch ruhig. Der Heilige See mit einladenden Badestellen und weitläufigen Parkareal ist in 550 m zu erreichen. Ausgehen oder Einkaufen kann man nach nur 300 m im malerischen Holländerviertel. Bis zum Park Sanssouci sind es 1,5 Kilometer.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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125,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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