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Dreifamilienhaus in ruhiger Lage mit reichlich Platz

Am Thalhoferweg 22, 86932 Pürgen – Bayern
749.000 €
10
Zimmer
263 m²
Wohnfläche
729 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Sie suchen eine Immobilie zum vermieten oder brauchen selbst viel Wohnraum für Ihre Familie? Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Dieses 1974 erbaute Objekt bietet 262m² Wohnraum auf 3 Etagen verteilt. Das Erdgeschoss, sowie das erste Obergeschoss sind Baugleich und bieten jeweils 4 Zimmer, 1 Toilette, 1 Badezimmer sowie eine große Küche mit Essbereich. Das Dachgeschoss bietet 2 Zimmer, 1 Toilette, 1 Badezimmer sowie eine große Küche mit Platz für einen Wohnbereich.
Die letzten Renovierungsarbeiten wurden 1999 beim Ausbau des Dachgeschosses vorgenommen.
Das Grundstück bietet einen Vorgarten, sowie 2 durch einen Zaun voneinander abgetrennte Gartenabteile, wovon ein Abteil direkt mit der Terrasse, sowie einer Garage verbunden ist.

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Objekt-Nr
OM-291414
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.382 €
Gesamtkosten
ca. 784.381 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 26.215 € (3,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
101 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
10
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Die 2 oberen Wohnungen sind sofort bezugsfrei
- Wohnung EG vom Verkäufer bewohnt , frei nach Absprache
- Soll JNKM bei Vollvermietung ca. 33 000 €
- 1. OG Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage
- Gut geschnittener Garten in ruhiger Lage
- 2 Garagen
- Vollkeller
- Getrennte Stromzähler
- Möbel EG flexibel je nach Absprache

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pürgen nur wenige Autominuten von Landsberg entfernt.
Viele Möglichkeiten für den Einkauf, als auch für die Freizeitgestaltung liegen in unmittelbarer Umgebung und sind sogar mit dem Rad leicht zu erreichen. Dazu zählen:
Bank, Restaurants, verschiedenste Supermärkte, Campingplatz, zahlreiche Wälder und Wiesen, Wildpark, Schulen und Kindergärten, die Landsberger Altstadt.
Etwa 5 Gehminuten entfernt liegt eine Bushaltestelle, welche Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr anbindet.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie in wenigen Minuten über die Bundesstraße 17 an der Autobahn 96. Durch die gute Autobahnanbindung sind Sie in knapp über einer halben Stunde sowohl in Augsburg, als auch in München.

Lage-Check

Natur
450m
Mobilität
200m
Medizin
550m
Sport
350m
Einkaufen
450m
Kultur
650m
Restaurants
700m
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Das Inserat wurde direkt vom Eigentümer inseriert, wodurch eine Provision entfällt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.

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