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VON PRIVAT – schicke Eigentumswohnung (2 Zi., 55qm) in Eversten zu verkaufen.

26131 Oldenburg (Eversten) – Niedersachsen
195.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sie erwartet eine sehr gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in einem architektonisch einzigartig konzipierten Zwölf-Parteienhaus inmitten einer gewachsenen Wohngegend. Diese wunderschöne, kleine Wohnung besticht insbesondere durch ihre intelligente Raumaufteilung und ihre lichtverwöhnte Atmosphäre.
Über das sehr gepflegte Treppenhaus und den einladenden Flurbereich der Wohnung gelangen Sie direkt in das gut geschnittene und mit wertigem Laminat ausgelegte Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend erreichen Sie die mit Markengeräten versehene und in einem besonders edlen dunkelgrau / himbeer gehaltene Hochglanzküche. Das direkt gegenüber dem Schlafzimmer ideal gelegene Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das Highlight der Wohnung: Die zwei schönen Balkone können sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus betreten werden und laden zum ausgiebigen Genuss warmer Sonnenstunden ein. Umgrenzende Pflanzwannen auf dem zweiten Balkon ermöglichen eine großzügige Begrünung nach Ihren Wünschen. Der Hauptbalkon ist angrenzend an das vorhandene Landschaftsschutzgebiet in Südwest-Lage (sehr ruhig). Genügend Abstellfläche für alle Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ihren PKW können Sie auf Ihrem eigenen Stellplatz direkt am Haus abstellen.

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Objekt-Nr
OM-291241
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.790 €
Gesamtkosten
ca. 207.789 €
Hausgeld mtl.
168 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Grunderwerbsteuer 9.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 709 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oldenburg Eversten. Zwei Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und einen Kindergarten. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseure, eine Reinigung und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Das Landschaftsschutzgebiet Eversten-Holz ist das Tor zu dieser gepflegten, stark nachgefragten Wohnlage und diente einst den Grafen und Herzögen Oldenburgs als Jagd- und Erholungsgebiet. Im zentrumsnahen Osten siedelten sich später wohlhabende Bürger aus dem Stadtkern an, wovon noch heute viele repräsentative Villen in der Nähe des Eversten-Holzes zeugen. Erholsame Spaziergänge verspricht die Husbäke-Niederung mit ihren reizvollen Teichanlagen.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
100,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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