Jugendstilvilla in Eckernförde, Toplage, mit großen Garten

Freistehendes Wohngebäude in Toplage, innenstadtnah, mit zwei Wohneinheiten und großem Garten.
Ein Energiesparnachweis ist vorhanden.
Das Haus wird ohne Makler verkauft.
Das Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahre 1908/09 in städtebaulich hervorgehobener Lage als Jugendstilvilla durch den Bauunternehmer Wilhelm Kruckau errichtet.
Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebauten Dachgeschossen und ruht auf einem hohen Kellergeschoß mit Souterrainwohnung aus Backstein.
Das Erdgeschoß und die Giebel sind verputzt und weiß gefärbt und im oberen Giebeldreieck mit Fachwerk versehen.
Die Grundflächen des Souterrains und des Erdgeschosses wurden im Zuge der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durch einen denkmalgerechten Anbau ergänzt und bieten unten u.a. einen neuen Eingang zur zweiten Wohneinheit und oben einen Wintergarten zum Wohnzimmer im Erdgeschoß.
Das Dach ist in einer Biberschwanz Kronendeckung neu ausgeführt.
Im Inneren ist das Gebäude nahezu im Originalzustand erhalten.
Die Gartenanlage ist passend zur Jugendstilvilla parkähnlich angelegt. Sie ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgerüstet und bietet einen zusätzlichen Ausgang zur rückwärtigen Straße.
Eine Holzterrasse ergänzt die aufwendige gestaltete Anlage.
Das Gebäude ist wegen seiner künstlerischen und städtebaulichen Gestaltung von besonderer Bedeutung.
Wohn- und Nutzfläche: 366,4m² (288+78m²).
Heizungsanlage: Gasbrennwert (Buderus)+Holzscheidvergaserke­ssel (Bavaria)+Kaminofen.
Wohnen und/oder Gewerbe möglich.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (ca. 700.000€) u.a.:
•Wärmedämmung: Dachflächen, Keller/Bodenplatte Geschossdecke, Außenwände, insb. Einliegerwohnung neu
•Fenster: wärmegedämmt/schallgeschützt neu
•Dachflächenfenster: wärmegedämmt/schallgeschützt neu
•Dachdeckung:Biberschwanz­ Kronendeckung neu
•Innenräume: Komplettsanierung, Putz- und Malerarbeiten
•Bäder/Duschen/­WCs:neu, mit freistehender Badewanne
•Küchen: EG: Wohnküche; Ferienwohnung: Wohnküche
•Heizungsanlagen: Gas Brennwert Buderus, Holzscheidvergaserkessel Bavaria mit Pufferspeicher, Kaminofen
•Hausinstallation: Heizungsrohre, Heizkörper, Elektroverkabelung und Verteilung, Kalt-/Warmwasserversorgung, Abwasserrohre neu
•Hausanschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Telefon/Daten neu
•Entwässerung: Abwasser, Regenwasser neu
•Abdichtung/Dränage/Perim­eterdämmung: komplett neu
•Einfriedung: Buchenhecken, Eichenzäune neu
•Grundstückszugang: Hintereingang mit Rampe und Zaun neu
•Auffahrt und Zuwegung: inkl. Drainage; PKW/LKW befahrbar neu
•Gartenumgestaltung: parkähnlich, Beete, Rasenflächen inkl. autom. Bewässerung (Hunter) und Rasenroboter (Husquarna), Sitzecke, Steingarten, Spielgeräte (Tramolin bodengleich), Feuerstelle, Quellstein neu
•Gartenterrasse: Bankirai neu

Provisionsfrei ohne Makler.
Privatverkauf
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Weitere Informationen unter 0160 4425 627 nachmittags

Zentrale Lage !
Strandnähe,
ÖPNV (Bus und Bahn),
Kindergarten und alle Schulformen,
Ärzte und Apotheken,
Einkaufen, Shopping,
Schwimmbad, Sauna,
Hafen und Restaurants
alles in direkter Nähe und fußläufig erreichbar.