Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit 4 Dachterrassen und Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte Maisonettewohnung mit einer Grundfläche von 132m² und einer Wohnfläche von ca. 101 m² im beliebten Heilbronner Osten.

Das Gebäude gehört zu einem Ensemble von 3 Häusern ("Bismarckvillen") mit je 8 Wohneinheiten. Die Häuser stammen aus dem Jahr 1925 und wurden 2005 aufwändig kernsaniert, d.h. der entkernte Rohbau wurde von Grund auf erneuert und zusätzlich mit Balkonen, Dachterrassen, Aufzügen und einer Tiefgarage ausgerüstet.
Da der Aufzug rückseitig an das Gebäude angebaut wurde, verbleiben vom Fahrstuhlausgang 9 Stufen bis zum Wohnungseingang. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht man im UG die Tiefgarage und den eigenen abgeschlossenen Kellerraum (ca. 9,7m²).
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Einer der Gewölbekeller im Haus wurde als Fitnessraum für die Bewohner eingerichtet. Er ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet.

Die Wohnung erstreckt sich im Dachgeschoss über zwei Etagen (4. und 5. Etage). Im 1. DG befindet sich der Wohn/Essbereich mit integrierter Küche (im Kaufpreis enthalten), einem Gästezimmer und Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Wanne. Im Wohnbereich wurde zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Das 1. DG verfügt über 3 Dachterrassen mit tollem Ausblick nach allen Richtungen. Die größte, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca .17 m² erreicht man vom Essbereich aus. Im gesamten 1.DG wurden helle Feinsteinzeugfliesen verlegt.
Über eine Innentreppe gelangt man in das 2. DG. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit dunklem Echtholzparkettboden. Von dort hat man Zugang zu einer weiteren, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse (ca. 4,3m²). Ein Teil der Dachschräge im Schlafzimmer dient als Einbauschrank. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Zum Sonnenschutz sind Jalousien mit elektrischem Antrieb vorhanden. Im Rahmen der Kernsanierung wurden die Außenwände und die Dächer mit einer Wärmedämmung versehen. Für alle 3 Häuser gibt es eine gemeinsame Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist sehr hell und hat einen niedrigen Energieverbrauch (lt. Verbrauchsabrechnung ca. 45kwh/m²a).
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden zeitnah durchgeführt (u.a. wurden 2023 die Terrassenbeläge der 4 Dachterrassen erneuert).

Das Objekt hat einen Hausmeisterservice und wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern auch durch ihr historisches Flair.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Maisonettewohnung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.

Die Immobilie befindet sich in prominenter, gewachsener Lage in Heilbronn Ost. Die Wohngegend bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Supermarkt, Schulen, Ärzte, Apotheke, Kindergarten
usw. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Der Pfühlpark und der Trappensee mit Biergarten, Reit- und Tennisanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten optimale Freizeitmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Stadtbahnhaltestelle der Linie S4 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Stadtbahn gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt, zum Bahnhof, in umliegende Stadtteile und auch zu weiter entfernten Orten (z.B. Karlsruhe). Auch die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar.