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*Von Privat* Elegantes Reihenendhaus in zentraler Lage in Gehrden
30989 Gehrden – NiedersachsenModernisierung/ Sanierung:
- Fassadendämmung (Einblasdämmung)
- 1996: Fußbodenheizung und Böden
- 2008: Einbau neuer Gaskessel
- 2019: Vollbad, Wohnzimmerfenster und Balkon
Bezugsfrei ab 15.06.2024
Provisionsfrei von privat
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Objekt-Nr
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OM-290623
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Übernahme ab
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15. Juni 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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439.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.793 €
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Gesamtkosten
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ca. 466.793 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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175 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dreigeschossiges Gebäude mit versetzten Ebenen im Erd- und Obergeschoss, mit zwei Pultdächern:
- Stahlbetondecken zwischen den Geschossen
- Holzbalkendecke zum Dachboden
- Zweischaliges Aussenmauerwerk
- Wandisolierung in 3 Lagen mit Dichtungsschlemme vertikal und horizontal (24cm Kalksandstein und 50mm Wärmedämmung und Edelputzfassade)
- Fenster mit Isoverglasung (teilweise 2019 erneuert)
- Geschliffener Travertinfußboden in den zwei unteren Geschossen
- Fussbodenheizung
- Gäste WC
- Großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne (komplett renoviert 2019)
- Gaszentralheizung
Lage
Gehrden liegt in wunderschöner landschaftlicher Lage am Deister (Mittelgebirge) und bietet einen hohen Freizeitwert für alle Menschen, die sportlich aktiv sein möchten.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Gehrden:
- Alle Schulformen, Kindergärten, Kitas und Geschäfte in wenigen Minuten erreichbar
- Zahlreiche Sportvereine
- Hallen-und Freibad
- Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte
- Super- und Drogeriemärkte (Lidl, Aldi, Netto, Rewe, Edeka, Rossmann)
Gute Verkehrsanbindung, auch ans öffentliche Nahverkehrsnetz:
- Bushaltestelle direkt um die Ecke
- S-Bahn in Weetzen (5 Minuten mit PKW oder 15min mit Bus)
- Fahrtzeiten nach Hannover City: PKW ca. 25 Minuten, S-Bahn 25 Minuten, Bus ca. 45min
- Fahrtzeiten zum Flughafen: PKW ca. 40 Minuten, S-Bahn 35 Minuten
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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178,00 kWh/(m²a)
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Grundriss und Flurkarte
Sonstiges
Raumaufteilung:
- Untergeschoß: Eingangsdiele (9,18qm), Arbeitszimmer/ Gästezimmer/ zusätzliches Schlafzimmer (12,55qm), Gäste-WC (1,80qm), Fitness/ Hobbyraum (17qm), Heizung/ Vorrat und Waschen (15qm), Windfang (1,51qm)
- Erdgeschoss: Wohnbereich (36,88qm), Essbereich (17,51qm), Küche (8,81qm), Terrasse (ca. 25qm)
- Obergeschoss: Schlafzimmer (20,24qm), Kinderzimmer 1 (12,76qm), Kinderzimmer 2 (12.23qm), Bad (7,61qm), Flur (4,64qm) und Loggia (ca. 4,5qm)
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