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Wohn- und Geschäftshaus in bester Einkaufslage der Fussgängerzone

Bahnhofstraße 14, 08523 Plauen – Sachsen
995.000 €
125 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Das gepflegte viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde um 1900 auf einem 390 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 1.010 m² verteilen sich auf sieben Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen Garagenplatz, einen Stellplatz und wurde 1991 aufgestockt, erweitert und saniert. Drei hofseitige Balkone sorgen für einen gemütlichen Außenbereich. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft an das Fernwärmenetz anzuschließen.

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Objekt-Nr
OM-289950
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 66.620 €
Gesamtkosten
ca. 1.061.620 €
Preis pro m²
985,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 995.000 €
Grunderwerbsteuer 54.725 € (5,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
1991
Anzahl Etagen
4
Gewerbefläche
885 m²
Gesamtfläche
1010 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
73493 €
X-fache Mieteinnahmen
13,54
Anzahl der Einheiten
7
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Voll vermietet!
- 2 sanierte Einheiten im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
- Diverse Verbesserungen bei den allgemeinen Flächen z.B. neues Klingeltableau und Treppenbeleuchtung.

Bei Mieterwechsel wurden zwei Einheiten seitens des Verkäufers saniert. Der Sanierungsumfang wurde im Einzelfall definiert und ggf. mit der Interessentin abgestimmt. Beispielhafte Fotos liegen dem Exposee bei.

Lage

Diese denkmalgesch. Liegenschaft liegt in Top 1-A Lage der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Plauen. Durch ein aufwendiges, modernes Konzept wurde die Fußgängerzone zu einem lebendigen Teil des Stadtzentrums reaktiviert und optimale Rahmenbedingungen für Frequenz und Verweildauer geschaffen, eine Vielzahl von Geschäften z.B. Müller, H&M, Norma, Blume2000, Restaurants oder das Capital-Kino laden zum Verweilen ein, Dienstleistungsanbieter wie Post, Versicherungen, Friseure oder Banken sind fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Medizin
50m
Sport
100m
Mobilität
150m
Kultur
150m
Natur
750m
Nachtleben
150m

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf Strom
108,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
119,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

MAGAN Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 52
10707 Berlin
Deutschland
E-Mail: schmolke@magan-immobilien.de
­Homepage: https://www.magan.at/
Umsatzsteuer-ID: DE272486944
Handelsregister: Berlin-Charlottenburg
Handels­registernummer: HRB 125353

Verbraucherinformati­on:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattfo­rm der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: schmolke@magan-immobilien.de
­Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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