Doppelhaushälfte in Weingarten (Baden)

Die hier angebotene, in massiver Bauweise errichtete, Doppelhaushälfte wurde 1955 als Zweifamilienhaus gebaut.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem 556 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² teilt sich in zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss auf:
Im EG befindet sich eine Wohnung bestehend aus 1 Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Tageslichtbad mit Badewanne. Die zweite Wohnung befindet sich im I. OG und DG. Im I. OG befindet sich 1 Flur, 1 Kinderzimmer, 1 Wohn- Esszimmer, 1 Küche und 1 Tageslichtbad mit Badewanne. Im DG befinden sich 2 Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert. Den Keller erreichen Sie sowohl von innen als auch von außen über den Hof. Im Keller gibt es einen Heizraum mit drei Öltanks, einen Waschmaschinenraum, sowie drei weitere Kellerräume (alter Kohlekeller, Vorratsraum, Werkraum).

Das Objekt wurde nicht modernisiert und befindet sich in einem größtenteils sehr einfachen Ausstattungsstandard und einem altersentsprechenden baulichen Zustand mit sichtbarem Instandhaltungs- bzw. Sanierungsstau. Es sind entsprechende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen notwendig.

In den 1980er Jahren wurden größtenteils die Fenster erneuert. Die Fassade wurde zweimal gestrichen.

Das Verkaufsobjekt ist nicht mehr bewohnt und größtenteils geräumt. Es kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Hinter dem Wohngebäude befindet sich, nur ein paar Meter vom Wohnhaus entfernt, ein zweigeschossiges Nebengebäude. In diesem Gebäude befindet sich unten eine Garage sowie zwei weitere Räume. Ein Raum wurde als Stall (Tierhaltung) genutzt. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Das OG ist unterteilt in zwei Hälften. In der einen offenen Hälfte wurde Holz gelagert, die andere Hälfte wurde zu einem „Hobbyraum“ ausgebaut. Das Nebengebäude hat einen Kamin. Im Hobbyraum befindet sich ein Holzofen.

Die zu verkaufende Immobilie liegt in zentraler Lage in der Gemeinde Weingarten (Baden). Die Gemeinde Weingarten, mit ca. 10.500 Einwohnern, liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befindet sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal.

Weingarten wird für seine hohe Lebensqualität und seine wunderschöne Landschaft und Weinberge sehr geschätzt.

Weingarten liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Mitten durch die Gemeinde führt die Bundesstraße B3 über welche die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Basel sehr gut zu erreichen ist. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10-15 Minuten die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim. Eine Stadtbahnhaltestelle (Richtung Karlsruhe und Bruchsal, fussläufig erreichbar in ca. 10 Minuten) ist ebenfalls vorhanden.

Die Gemeinde Weingarten verfügt über ein gut erschlossenes modernes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Es gibt eine Vielzahl von Restaurants, Cafès, Bäckereien, Metzgereien etc. sowie einem vielfältigen Angebot an Veranstaltungsprogrammen über Kultur- und Sportvereine.

Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gesamtschule sind in Weingarten ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen wie z.B. Realschule oder Gymnasium befinden sich in den umliegenden Gemeinden.