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Toplage: Massives, naturnahes Einfamilienhaus in Rechtenbach bei Wetzlar

35625 Hüttenberg – Hessen
539.000 €
10
Zimmer
245 m²
Wohnfläche
772 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das schöne, zweistöckige Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das gesamte Grundstück, inklusive Haus, wird für einen Preis von 559.000 Euro verkauft.
Es hat einen schön angelegten Garten. Zwei Stellplätze und zwei Garagen sind integriert. Hinter einer Garage befindet sich eine kleine Werkstatt.

Über den äußeren Treppenaufgang (auch durch die Garagen) kommt man zum lichtdurchfluteten großzügigen Eingangsbereich. Von dort gelangt man zum Gäste-WC und einem Gästezimmer. Ebenso in die Küche und den großen Wohnbereich. Treppen führen in den Keller (UG) und das Obergeschoss.

EG:
Offener Bereich, inclusive Einbauküche mit Vollholzfronten, Essbereich und Wohnzimmer. Zu der Küche gehört ein Vorratsraum.
Die Küche geht über in eine Wohnlandschaft mit Essbereich und Wohnzimmer.
Über eine Terrassentür gelangt man in den Außenbereich mit großer überdachter Terrasse und den Garten. Hier stehen ein Gewächshaus und drei Gartenhäuschen für Gartenwerkzeuge, Rasenmäher, Fahrräder, Brennholz etc.

OG:
Mit Flur und zwei Gästezimmern. Eines davon hat ein angeschlossenes kleines Bad mit WC und Waschbecken. Über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreicht mein einen zusätzlichen Stauraum.
Das große Schlafzimmer hat einem langen überdachten Balkon mit Holzgeländer. Daran anschließend ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Es wird noch durch einen separaten Ankleideraum ergänzt.

UG:
Ein großer Vorraum mit Zugang zu einem Raum, der vorher als Jugendzimmer genutzt wurde (hier befindet sich eine Infrarotkabine).
Aus diesem Vorraum gelangt in eine geräumige Waschküche.
Von der Waschküche geht man weiter in ein Zimmer, das ebenfalls als Teenagerzimmer genutzt wurde.
Daran anschließend ist ein Raum mit den Reinigungsöffnungen für den Schornsteinfeger. Er kann auch für eine Heizungsanlage genutzt werden.

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Objekt-Nr
OM-289668
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.315 €
Gesamtkosten
ca. 578.314 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 539.000 €
Grunderwerbsteuer 32.340 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.937€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist 1979 in Massivbauweise mit 43,5 cm dicken Außenmauern (24 cm Kalksandstein, 4 cm Luft, 4 cm Wärmedämmung und außen 11,5 cm Kalksandstein) erbaut. Die Böden sind vorwiegend gefliest oder mit Laminat versehen. Vor den dreifach verglasten Fenstern sind Rollläden, die elektrisch betrieben sind (außer für ein Zimmer).
Das gesamte Erd- und Obergeschoss haben neuwertige Türen.
Beheizt wird das Gebäude durch Elektroheizung/Nachtspeicheröf­en und einem Kachelofen mit Sitzgelegenheit im Wohnzimmer.
Eine Split Klimaanlage ist im EG vorhanden.
Durch Photovoltaikanlage (mit 5,735 kWp Leistung), werden die Kosten für den Tagesstrom zum großen Teil abgedeckt.
Die Grundrisse sind vom Ursprünglichen Bauplan bzw. der Garagenerweiterung.

Lage

Sie wohnen hier naturnah, da der Wald, Felder & Obstwiesen in ca. 500 m Entfernung liegen.
Gleichzeitig leben Sie in einer Straße von Kleinrechtenbach mit netter Nachbarschaft, vielen Geschäften & Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Physiotherapie, Friseur, Lebensmittel, Bäckereien, wie Banken, Eisdiele, Drogerie, Kindergärten, Grundschule, Sport (z.B. Tennis, Reitverein, Schützenverein), Spielplätze, Hundewiese und auch das Rathaus der Stadt Hüttenberg.
Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Über den ÖPNV: Zur Bushaltestelle (Linien nach Wetzlar und der Universitätsstadt Gießen) sind es nur wenige Meter.
Mit dem Auto sind es 5 Minuten bis zur Anschlussstelle der A45.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Einkaufen
Sport
Medizin
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
58,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

Energieausweis: siehe Datei/Foto

Verfügbar nach Vereinbarung
Bei ernstem Interesse melden Sie sich bitte mit Ihrer Telefonnummer und Mailadresse und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
BITTE KEINE KONTAKTAUFNAHME DURCH MAKLER, den ich selbst wähle, wenn ich über einen Makler verkaufe!

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