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Moderne Doppelhaushälfte, Haus mit Top Ausstattung

65529 Waldems (Reichenbach) – Hessen
589.000 €
4
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Es handelt sich um ein neuwertiges Doppelhaus in Holzständerbauweise, was mit viel Liebe zum Detail 2018 gebaut und 2019 fertiggestellt wurde. Das Objekt wird per Wärmepumpe beheizt und durch eine 10qm große thermische Solaranlage unterstützt.
Zusätzlich ist das Haus mit einer dezentralen Lüftung ausgestattet. Das energetische Konzept sorgt dafür, dass man entspannt mit den steigenden Energiepreisen umgehen kann.
Von Frühjahr bis Herbst läuft das Haus mehr oder weniger über Solar. Das Dach kann auch noch weiter mit Solar oder Fotovoltaik, Wallbox ausgestattet werden. Das Haus hat zwei Terrassen, davon ist eine Terrasse überdacht und einen kleinen Balkon rundet alles ab.. Bequem parken kann man auf zwei direkt vorm Haus vorhandenen Parkplätzen.
Im Erdgeschoss ist ein Beton-Design-Boden eingebaut.
Eine große, hochwertige Küche von der Marke Schüller.
Im Obergeschoss ist dunkles Parkett verlegt, Designboden im Badezimmer. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich der praktische, separate Waschraum. Zu erwähnen ist der große, gedämmte Dachboden. Da bekommt man wirklich alles unter. Reifen, Ski, Deko, Werkzeug etc.
Die Hochebene in einem der Schlafzimmer ist auch ein Highlight.
Im pflegeleichten Garten steht eine Gartenhütte zur Verfügung, in dem man bequem Rasenmäher und Fahrrad unter bekommt.
Einziehen und Wohlfühlen.

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Objekt-Nr
OM-289518
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.939 €
Gesamtkosten
ca. 631.939 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 589.000 €
Grunderwerbsteuer 35.340 € (6,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Waldems liegt im Taunus in waldreicher Umgebung am nordwestlichen Fuß des Feldbergs in 250 bis 629,3 Meter Höhe.
Die Gemeinde ist über die acht Kilometer entfernte Anschlussstelle Idstein der Bundesautobahn A3 an das Fernstraßennetz angebunden. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen 8 und 275 durch das Gemeindegebiet und kreuzen sich in Esch.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Idstein an der Main-Lahn-Bahn, hier verkehrt u. a. die RMV-Linie 20.

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Natur
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Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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Angebot von: Dominik Jung