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Große Erdgeschoss Wohnung in Biberach. Frisch saniert und bezugsfertig, mit Bad & Einbauküche.
Am Köhlesrain 105, 88400 Biberach (Biberach an der Riß) – Baden-WürttembergGroßzügige 4,5 Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist frisch saniert und bezugsfrei ab 1. Juni 2024, derzeit noch vermietet. Sie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Biberach. Der Grundriss der Wohnung beinhaltet einen großen offener Bereich mit Küche, Essdiele und direktem Übergang zum sehr geräumigen Wohnzimmer. Die Schlafzimmer sind mit 13-16m² sehr geräumig geschnitten und sind alle ohne Gemeinwand zu den benachbarten Wohnungen. Die sehr schöne Wohnung ist hell mit großen Fenstern und aufgrund der sehr guten Ausstattung für gehobene Ansprüche prädestiniert.
Der Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich mit 104,5 kWh/m²/a (inkl. Warmwasser) in einem vergleichsweisen niedrigen Bereich für das Baujahr 1978. Die Holzfenster befinden sich in gutem Zustand.
Zwei Balkone an den Außenseiten der Wohnung runden das Gesamtpaket der Wohnung ab. Zusätzlich sind im Keller ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden, ein geräumiges Abteil und als Gemeinschaftsräume 2 Fahrradkeller und 2 Wäscheräume.
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Objekt-Nr
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OM-289410
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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391.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.921 €
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Gesamtkosten
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ca. 415.920 €
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Hausgeld mtl.
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408 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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19,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
|
Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bei der Komplettsanierung bis April 2020 wurde die Wohnung von Grund auf erneuert, inklusive durchgängigem Echtholz-Parkett, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung im Badezimmer, einem ebenfalls komplett erneuerten Gäste-WC und einer hochwertigen Schreiner-Massivholz Einbauküche mit neuen Küchengeräten und großflächiger Glasrückwand hinter der Spüle und dem Induktionsherd. Die Elektrik wurde aufwendig erneuert mit vielen zusätzlichen Steckdosen, schaltbaren Wandlichtern und (FI)-Sicherungen. Nachdem die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist, kann sie ohne weitere Renovierungsarbeiten / -kosten sofort bezogen werden.
Lage
Das Wohngebiet Mittelberg ist in Biberach ein sehr beliebtes Wohngebiet. Sie finden hier eine sehr gute Infrastrukturvor. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten, ist auch eine gute Arztversorgung gewährleistet. Auch verschieden Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ebenso ist eine gute Busverbindung zur Stadtmitte und Bahnhof vorhanden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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104,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Christian Broß
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