**VERKAUFT** Provisionsfreie schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage von Gelsenkirchen-Buer

***VERKAUFT***

Objektbeschr­eibung:
Provisionsfreie schöne und gute geschnittene attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer sehr schönen Lage von Gelsenkirchen-Buer. Die Eigentumswohnung ist sowohl als Kapitalanlage als auch für die Selbstnutzung sehr gut geeignet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 79,53 m² und ist wie folgt aufgeteilt. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Esszimmer, Bad mit WC, separates Gäste-WC, große Diele mit Abstellkammer, kleiner Durchgangsflur und ein ca. 5,30 m² großer überdachter Balkon in Südausrichtung mit Abstellkammer. Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 9 m² großer Keller. Die Wohnung ist hell durchflutet. Das Gebäude wurde 1980 komplett vom Keller bis zum Dachgeschoss in einer Massivbauweise gebaut.

Das Haus ist gut gepflegt, ein Aufzug/Personenfahrstuhl, Waschkeller, Trockenkeller und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Auf dem privaten Eigentümergrundstück sind sowohl vor und hinter dem Haus Autoparkplätze/Stellplätze vorhanden. Zu der Wohnung stehen 3 Ausweise für drei Autos zur Verfügung. Auch sind auf dem privaten Eigentümergrundstück vor und hinter dem Haus zwei Spielplätze vorhanden. Es stehen alle möglichen Internet, Kabelfernseher und Telefonanbieter zu Verfügung.

Es besteht eine einwandfrei und gute funktionierende Eigentümergemeinschaft. Die Bewirtschaftungsführung und auch alle anderen Angelegenheiten werden von der Hausverwaltung übernommen. Die monatlichen Heiz und Warmwasserkosten betragen insgesamt 130,03 € und die monatlichen Nebenkosten/Bewirtschaftungsko­sten 224,97 €. Insgesamt beträgt das monatliche Hausgeld 355 €.

Grundstück, Gartenanlagen, Parkplätze, Spielplätze und der Hausflur werden von externen Unternehmen gereinigt, gepflegt und instandgehalten. Die Kosten der externen Unternehmen der Hausverwaltung, Instandhaltungskosten und der Rücklagen sind in den monatlichen Nebenkosten von 224,97 € enthalten.

Renovierung und Sanierungen:
● 2003: Elektroinstallation, Wasserleitungen, Sanitäranlagen (Badezimmer, WC) komplett erneuert
● 2003: Wand und Bodenfliesen im Badezimmer, Gäste-WC, Küche und im Esszimmer neu verlegt
● 2003: Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele & Flur neu verlegt
● 2003: Wände und Heizkörper neu gestrichen
● 2012: Neuer Fluranstrich, neue Türsprechanlage, Flurlichter mit Bewegungsmelder und Brandschutztüren im Keller
● 2012: Neuer Waschmaschinen und Trockner-Platz in der Waschküche im Keller
● 2012: Neue Waschbecken und Wand-WC mit Sitz/Deckel im Gäste-WC und Badezimmer
● 2017: Neue doppelt verglaste Hochqualitative PVC Kunststofffenster und Jalousien
● 2023: Neue Waschbeckenarmaturen, Anschlussschläuche, Röhrensiphon und Eckventile im Badezimmer und Gäste-WC

Wohnung, Gebäude, Aufzug, Dach, Hausflur, Gemeinschaftsbereiche usw. wurden laufend renoviert, gepflegt und instandgehalten. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Nur Wände, Balkon und Heizkörper in der Wohnung müssten neu gestrichen und lackiert werden. Ansonsten ist die Wohnung in einem gepflegten und guten Zustand.

Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Eine Maklercourtage oder eine Provision fallen nicht an.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in eine Top-Lage von Gelsenkirchen-Buer. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Innenstadt von Buer und Gladbeck. Insgesamt liegt das Wohngebiet im Grünen und zentral. In dieser Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Die Autobahnen A2/A52/B224 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Ämter sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Sowohl das allseits bekannten und beliebte Schloss Berge als auch der Stadtwald befinden sich im angrenzenden Umfeld. Die hier angebotene Wohnung liegt zentral und dennoch ruhiger Lage von Buer in der Nähe der Hülser-Heide. Durch die Lage der Wohnung ist es spontan möglich eine Fahrradtour zu machen oder zu joggen. Des Weiteren befinden sich drei Schrebergärten in fußläufiger Nähe.

Schulen:
Ebenfalls in der Umgebung und schnell erreichbar sind alle Schulformen wie Grundschulen, Realschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Kindergärten und eine Fachhochschule.

Einkaufsmög­lichkeiten:
Um Ihren täglichen Bedarf wie Lebensmittel-, Drogeriemärkte, Einzelhandel, Baumärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken zu decken, müsse Sie sich in dieser Umgebung definitiv keine Sorgen machen, da all diese wichtigen Einkaufsmöglichkeiten umgehend in der Nähe liegen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Fußläufig in der Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen. Der Busbahnhof von Buer liegt in ca. 3 km Entfernung und ist sowohl mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Vom Busbahnhof Buer gibt es Linienbussen und Straßenbahnen in alle Richtungen der Region. Auch der nächste Zugbahnhof im Norden von Buer ist 4,5 km entfernt und ist mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto schnell erreichbar.