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Neubau Erstbezug - energieeffiziente 5- Raum Maisonettewohnung mit ca. 106m² nach KfN40
23996 Bobitz – Mecklenburg-VorpommernSehr geehrte Damen und Herren,
der Baustart ist vollzogen und die ersten Mauern sind errichtet!
Wir freuen uns, Ihnen eine neuwertige, hoch energieeffiziente Wohnung im Obergeschoss für den Erstbezug ab dem 30.11.2024 mit einer hochwertigen Ausstattung in 23996 Bobitz anbieten zu können.
Die hier angebotene Wohnung bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 links im Ober-/ Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses, welche über 2 Etagen als Maisonettewohnung mit ca. 106m² Wohnfläche ausgeführt ist.
Das Objekt mit den insgesamt 4 Wohneinheiten (zwei Wohnungen im Erdgeschoss barrierefrei und altersgerecht, sowie zwei Wohnungen im OG/ DG als Maisonettewohnung) befindet sich im Rohbau und ist zum 30.11.2024 bezugsfertig.
Errichtet wird dieses Objekt in einem neuen kleinen separaten Wohngebiet in Bobitz, Am Feldteich Nr. 4.
Ein Lageplan vom Objekt und eine Animation des fertigen Objektes und des Wohngebietes zur besseren Orientierung ist als Bildmaterial enthalten.
Musterbilder von der Ausführung der Innenausstattung haben wir Ihnen mit beigefügt (Ausstattung innen ist baugleich zu weiteren bestehenden Objekten des Vermieters).
Auch der vorläufige Musterenergieausweis ist in den Unterlagen enthalten (das Original folgt mit Fertigstellung und erhält der Mieter als Anlage).
Wohnung(en), Grundstück und auch das kleine Wohngebiet sind ideal für Familien mit Kindern geeignet.
Für Rückfragen zum Objekt bzw. zur Terminvereinbarung, nutzen Sie bitte für den Erstkontakt das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-289055
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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30. November 2024
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.128 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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50 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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148 €
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Mietsicherheit
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2.200 €
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Miete Garage/Stellplatz
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65 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das neue Mehrfamilienhaus wird in massiver und hoch- energieeffizienter Bauweise errichtet (KfN40- Standard, erreichbare Werte A+).
Die Wohnungen bzw. das Objekt sind mit:
•einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler)
•Vorbereitung für Geschirrspüler vorhanden
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•alle Zimmer mit Rollläden (teilweise elektrisch)
•Datenanschluss & TV Anschluss in allen Zimmern
•einer großzügigen Terrasse von ca. 24m² (EG-Wohnungen)
•einer Loggia von ca. 11,5m² (OG Wohnungen)
•alle Räume werden mit einer Deckentapete und Malerflies ausgeführt
•die Böden der Wohnungen (außer Bäder, Eingangsbereich und HWR) sind mit hochwertigen Designbelag ausgeführt
•die Bäder, HWR- Raum und der gemeinsame Eingangsbereich erhalten Fliesen
•einem Carport mit einem angeschlossen Geräteraum (3*3m) je Wohneinheit
•zusätzlicher Stellplatz möglich
•einer Wallbox für Elektroautos je WE
•Photovoltaikanlage für Stromerzeugung-/ Speicherung für Strom für Wärmepumpe & Allgemeinstrom (über Mieterstrommodell)
•Nach dem (derzeit) höchsten Energiestandard (geringe Nebenkosten)
•Luft-/ Wärmepumpe
ausgestattet bzw. ausgeführt.
Das komplette Mehrfamilienhaus wird nach dem (derzeit) höchsten Energiestandard KfN40 errichtet.
Um den Energieeffizienz und damit die Nebenkosten zu senken, wird das Objekt mit einer Luft-/ Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit einem zusätzlichen Energiespeicher ausgestattet.
Damit können wir Ihnen (anteilig, entsprechend Verfügbarkeit Solarertrag) den Strom zur Wärmeversorgung über ein Mieterstrommodell unter den aktuellen Strommarktpreisen anbieten.
Die Elektroinstallation und Ausstattung wird mit TV & Datenanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen, einer hohen Anzahl Steckdosen (inkl. in Fensterlaibungen) sowie einer installierten Wallbox je Wohneinheit (von 22KW auf 11KW aus rechtlichen Gründen gedrosselt) ausgeführt und übergeben.
Das komplette Haus verfügt über eine temperaturgeführte Fußbodenheizung, welche über eine Luft-/ Wärmepumpe (mit Außengerät) energieeffizient betrieben wird.
Nochmals aufgewertet wird die Energieeffizienz durch eine Photovoltaikanlage (mit Energiespeicher) für den Betrieb der Wärmepumpe und des Allgemeinstroms (Stromkosten dann vergünstigt über Mieterstrommodell).
Die Sanitärausstattung der Vollbäder erfolgt mit Wanne, Dusche 90*90 mit ESG-Verglasung, sowie einer hochwertigen Sanitärausstattung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in jeder Wohneinheit und separat nochmals im gemeinschaftlichen HWR-Raum im Erdgeschoss.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind Barrierefrei und altersgerecht gestaltet und verfügen über eine große Terrasse mit einem Garten-/ Rasenanteil.
Die Wohnungen im Obergeschoss sind über ein helles Treppenhaus zu erreichen. Das obere großzügige Zimmer der Maisonettewohnung erreichen Sie über eine helle, offene Treppe (Buche).
Ein Fahrstuhl für die beiden Obergeschosswohnungen ist technisch vorbereitet und kann nachgerüstet werden.
Alle Fenster erhalten farblich angepasste Rollläden, welche sich manuell bzw. teilweise elektrisch betätigen lassen.
Last- But not Least erhält jede Wohneinheit einen Carportstellplatz mit einem angeschlossenen Geräteschuppen von ca. 3*3m. Auch ist dieser natürlich elektrisch angeschlossen.
Zusätzlich kann ein weiterer Stellplatz gemietet werden.
Das Haus, die Wohnung und der Schuppen erhalten eine Schließanlage. Damit entfällt für Sie als Mieter auch das „Schlüsselsuchen“.
Für kleinere Reparaturen und Wartungen des Objektes, für welche nicht der Mieter zuständig ist, steht Ihnen ein (eigener) freundlicher Hausmeisterservice zur Verfügung.
Dieser wird über die Nebenkosten über eine geringe Monatspauschale abgerechnet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver ruhiger (und trotzdem zentraler) Ortslage in der Gemeinde Bobitz in einem eigenständigen kleinen neuen Wohngebiet (Am Feldteich 4).
Die Zuwegung erfolgt über eine Privatstraße, die sich im Eigentum des Vermieters befindet. Das neue kleine Wohngebiet umfasst eine Bebauung von Gesamt 4 Objekten und wird ausschließlich von Familien bewohnt.
Die Infrastruktur von Bobitz ist gut. Vor Ort befinden sich Grundschule und Kindergarten, ein Blumenladen, eine Getränke- und Kleinversorgung, eine Eisdiele u.a.m. Auch die Verkehrsanbindung von Bobitz ist ebenfalls in alle Richtungen sehr gut erschlossen. Zur Autobahn A20 sind es nur 3 Kilometer Entfernung. Bobitz verfügt ferner über eine intakte Bahn- sowie Busanbindung.
Die von zahlreichen kleinen Seen und Wäldern umgebene Gemeinde befindet sich ca. 10 km entfernt von Bad Kleinen sowie ca. 14 km von der Hansestadt Wismar.
Sämtliche weitere Versorger für den täglichen Bedarf sind in Bad Kleinen und Wismar vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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9,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Grundstück wird rückwärts sowie seitlich eingezäunt und im vorderen Bereich schließt sich der offene Vorgarten an. Die Gestaltung der Gärten führen die Mieter in Eigenregie aus. Für die Erstbepflanzung stellen wir Ihnen ein Gutschein für die Pflanzen zur Verfügung.
Die restliche gemeinschaftliche Freifläche wird mit Rasen- und Pflanzflächen angelegt und an die Mieter übergeben.
Die Gartenpflege obliegt den Mietern. Identisch verhält es sich mit dem Winterdienst am Objekt und der Privatstraße.
Dieses Angebot basiert auf dem Modell für einen Kündigungsverzicht von 48 Monaten (4 Jahren). Eine Mietpreiserhöhung ist in diesem Zeitraum ausgeschlossen.
Dies gewährleistet Ihnen eine Mietpreissicherheit über die Laufzeit von 4 Jahren.
In der Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 198,50 € enthalten sind:
- die Sat-Anlage für das Haus
- Müll- Versicherungsgebühren (1x Leerung)
- Steuern (Grundsteuer, gebühren Wasser und Bodenverband, Straßenreinigungs- und Winterdienst öfftl. Bereich, Wartung Heizungsanlage, sowie
- die Hausmeisterumlage (Pauschale)
- Strom Wärmepumpe & allgemein (Verbrauchsabhängig, über BK Abrechnung mit Mieterstrommodell)
- Wasser/ Abwasser Vorauszahlung (Verbrauchsabhängig, über BK Abrechnung)
Miete Carport-/ Schuppen & zusätzlicher Stellplatz:
Die Miete für den Carport/ Schuppen beträgt 65,00 € p. Monat.
Ein zusätzlicher Stellplatz kann für 35,00 € je Stellplatz dazu gemietet werden.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Wohnungsstrom, Internet und Telefonanschluss sind mit den örtlichen Ver- bzw. Entsorgern selbst anzumelden und abzurechnen.
Makleranfragen unerwünscht!
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