2 voll erschlossene Baugrundstücke in Feldrandlage mit Weitblick – einzeln oder zusammen erwerbbar

VOLLE ERSCHLIESSUNG – SOFORT BEBAUBAR – KEIN BAUZWANG

Kaufpreis je Grundstück: 200.000 € - provisionsfreier Privatverkauf

Wohnen, wo der Blick keine Grenzen kennt.

Selten vereinen Baugrundstücke unverbaubaren Weitblick, Feldrandlage in erster Reihe, die Ruhe einer Sackgasse und die freie Wahl von Architekt und Bauunternehmen.

Zum Verkauf stehen zwei außergewöhnlich gelegene, voll erschlossene Baugrundstücke mit 556 m² bzw. 555 m² Grundstücksfläche in Wolfsburg-Heiligendorf.
Die Grundstücke können einzeln oder zusammen erworben werden.
Unverbaubarer Weitblick, Feldrandlage in erster Reihe, ruhige Sackgasse und Süd-/Südwest-Ausrichtung machen diese Lage so besonders.

Sofort bebaubar – zugleich ohne Bauzwang und ohne Bauträgerbindung. Sie entscheiden selbst, wann und mit wem Sie bauen.

BESONDERE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- unverbaubarer Weitblick
- Feldrandlage in erster Reihe
- ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
- Süd-/Südwest-Ausrichtung
- voll erschlossen
- sofort bebaubar
- keine Bauträgerbindung
- kein Bauzwang
- provisionsfreier Privatverkauf

Der besondere Wert dieser Grundstücke liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in der seltenen Kombination aus unverbaubarem Weitblick, direkter Feldrandlage, ruhiger Sackgassenlage, Süd-/Südwest-Ausrichtung
sowi­e der Freiheit, ohne Bauträgerbindung und ohne Bauzwang zu planen.

BEBAUUNG GEMÄSS BEBAUUNGSPLAN ,,Vor den Rothen II''
- Reines Wohngebiet (WR)
- Einzelhäuser zulässig
- bis zu 2 Wohneinheiten möglich: ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine Einliegerwohnung.
- ca. 139 m² zulässige Grundfläche (GRZ 0,25)
– insgesamt bis zu ca. 208 m² zulässige Grundfläche einschließlich Garage, Carport, Stellplätzen und Zufahrten gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
- maximale Firsthöhe: 8,5 m
- Zulässige Dachformen:
Sattel- oder Krüppelwalmdach:
35° bis 50°
- Pultdach: ab 10°
- ca. 13,9 m Breite und ca. 40 m Tiefe je Grundstück

Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Wohnflächen. Dank der Süd-/Südwest-Ausrichtung genießen Sie von Ihrer Terrasse aus den unverbaubaren Weitblick und die besondere Ruhe dieser außergewöhnlichen
Lage –,,Tag für Tag.''

Wolfsburg-Heiligendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet auf besondere Weise Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur. Die exklusive Feldrandlage in erster Reihe bietet ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Auch für Interessenten aus Braunschweig ist die Lage besonders attraktiv: Heiligendorf liegt im Wolfsburger Süden mit direkter Anbindung über die A39 Richtung Braunschweig. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen in ruhiger Feldrandlage mit der guten Erreichbarkeit von Wolfsburg und Braunschweig.

Vorteile:
- unverbaubarer Weitblick über die
offene Landschaft
- unmittelbarer Zugang zu
Spazier-, Lauf- und Radwegen
- ruhige, gewachsene Wohnlage
ohne Durchgangsverkehr
- hohe Lebensqualität durch Natur und Erholung direkt vor der Haustür

Sehr gute Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A39 Richtung Braunschweig und Wolfsburg sowie der A2.

- Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Ein neuer Edeka-Markt sowie ein modernes Ärztehaus
sind bereits geplant.
- Das Einkaufs- und
Gewerbegebiet Heinenkamp mit Kaufland, MediaMarkt, Baumärkten und zahlreichen weiteren Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Die Wolfsburger Innenstadt
erreichen Sie in kurzer Fahrzeit.

Heiligendorf wird besonders für seine aktive Dorfgemeinschaft, das familienfreundliche Umfeld
sowie die gelungene Verbindung aus Natur, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität geschätzt.

Vereine, Feuerwehr, Kinder- und Jugendarbeit sowie traditionelle Veranstaltungen wie die bekannte Kinderwoche (,,KiWo'') prägen das lebendige Miteinander im Ort.

Kindergärten, Grundschule, Spielplätze und Freizeitangebote machen die Lage zusätzlich attraktiv für Familien.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen, Gemeinschaft, moderne Infrastruktur und echte Lebensqualität harmonisch verbindet.