2 voll erschlossene Baugrundstücke je 555 m² mit unverbaubarem Weitblick in Wolfsburg-Heiligendorf

VOLL ERSCHLOSSEN – KEINE ZUSÄTZLICHEN
ERSCHLIESSUNGS- ODER ANSCHLUSSKOSTEN

Gegenüber teilerschlossenen Grundstücken ergibt sich
häufig eine Ersparnis von ca. 20.000 bis 40.000 €

Seltene Gelegenheit in Wolfsburg-Heiligendorf:
Ruhige Sackgassenlage direkt am Feldrand – mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne.

Zum Verkauf stehen nur zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 555 m² Grundstücksfläche.

Sofort bebaubar – ohne Bauverpflichtung und ohne Bauträgerbindung.

Die besondere Kombination aus Ruhe, Natur und hochwertiger Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Eigenheims mit hoher Lebensqualität.

Der Kaufpreis umfasst bereits die vollständige Erschließung.
Zusätzliche Erschließung- oder Anschlusskosten fallen nicht an.

Die Grundstücksteilung wurde bereits beauftragt und befindet sich in der Umsetzung.

BESONDERE HIGHLIGHTS
- unverbaubarer Weitblick
ins Grüne
- ruhige Sackgassenlage ohne
Durchgangsverkehr
- optimale Süd-/Südwest-
Ausrichtung
- gewachsene, hochwertige
Nachbarschaft
- voll erschlossen – keine
zusätzlichen Erschließungs- und Anschlusskosten
- sofort bebaubar
- keine Bauverpflichtung
- keine Bauträgerbindung

BEBAUUNG / PLANUNG
Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan „Vor den Rothen II“:
- Reines Wohngebiet (WR)
- Einzelhäuser zulässig
- bis zu 2 Wohneinheiten möglich
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes
Dachgeschoss
- GRZ 0,25
- Firsthöhe ca. 8,5 m
- Zulässige Dachformen:
Sattel-, Krüppelwalm- oder Pultdach
- großzügiger und optimal
nutzbarer
Grundstückszuschnitt: ca. 13,9 m Breite und ca. 40 m Tiefe je Grundstück

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – vom modernen, kompakten Einfamilienhaus bis hin zu großzügigen Wohnflächen von ca. 180 bis 220 m².

Ideal für ein modernes Zuhause in ruhiger, sonniger, begehrter Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick.

Die Kombination aus Grundstückszuschnitt, Lage und Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Architektur und modernes Wohnen.

Vergleichbare Baugrundstücke in dieser Feldrandlage mit dauerhaft unverbaubarem Weitblick sind in Wolfsburg-Heiligendorf nur selten verfügbar.

Wolfsburg-Heiligendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.

Die direkte Feldrandlage bietet:
- freien, unverbaubaren Blick
ins Grüne
- unmittelbaren Zugang zu
Spazier-, Lauf- und Radwegen und Reitmöglichkeiten
- eine ruhige, gewachsene
Wohnatmosphäre mit hoher
Lebensqualität

Kurze Wege im Alltag sorgen
zusätzlich für hohen Wohnkomfort:
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker sowie ein
Ärztehaus befinden sich bereits im direkten Umfeld
- Ein neuer Edeka-Markt sowie ein weiteres modernes Ärztehaus
sind geplant
- das beliebte Einkaufs- und
Gewerbegebiet Heinenkamp
mit Kaufland, MediaMarkt, Baumärkten und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Minuten
- schnelle Anbindung an die A39
und A2
- die Wolfsburger Innenstadt ist in
kurzer Fahrzeit erreichbar

Besonders geschätzt wird Heiligendorf für seine aktive Dorfgemeinschaft und das familienfreundliche Umfeld.

Vereine, Feuerwehr, Kinder- und Jugendarbeit sowie traditionelle Veranstaltungen wie die bekannte Kinderwoche (,,KiWo'') prägen das lebendige Miteinander im Ort.

Kindergärten, Grundschule, Spielplätze und Freizeitangebote machen die Lage zusätzlich attraktiv für Familien.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen, Gemeinschaft, moderne Infrastruktur und echte Lebensqualität harmonisch verbindet.