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Familienfreundliches freistehendes modernes Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht

79780 Stühlingen – Baden-Württemberg
720.000 €
5,5
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
611 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Ende 2021 fertig gestellte Moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise liegt im schönen Stühlinger Ortsteil Mauchen, in der Nähe der Schweizer Grenze und bietet eine wunderbare unverbaubare Aussicht.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Familien finden hier den passenden Ort mit nahegelegenem Kindergarten, Schule, Sportverein.

Ideal für Grenzgänger in die Schweiz:

Schaffhausen 15 Minuten
Zürich Flughafen 35-40 Minuten
Zürich Innenstadt 45-50 Minuten

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Objekt-Nr
OM-288825
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.167 €
Gesamtkosten
ca. 765.166 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 720.000 €
Grunderwerbsteuer 36.000 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.635 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
188 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale versehen, darunter:

Niedrigenergiehau­s mit der Energieeffiziensklasse A+
Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus.
Effiziente Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen.
Komfort Lüftungsystem für immer frische Raumluft.
13.12 KWP Solaranlage mit 10KWH Stromspeicher.
Hochwertige Einbauküche mit Keramik Arbeitsflächen sowie Rückwand, Weinkühlschrank, zwei Backöfen davon ein Combi Steamer, Induktionskochfeld Bora Pure X.
Elektrische Jalousien und Rollläden.
Ein lichtdurchfluteter grosser Wohn- und Essbereich mit unverbaubarer Weitsicht.
Ankleidezimmer am Eltern-Schlafzimmer mit eingepasstem Schrank.
Doppelgarage für 2 Fahrzeuge und Ladepunkt für E-Autos.
Ca 30qm Terasse mit angrenzendem Stock Tank Pool.
Garten mit Spielhaus und Sandkasten.
Digitales Sicherheitssystem.
Glasfasera­nschluss.
2 Badezimmer, eines mit Badewanne und grosser Regendusche, eines mit Dusche und Wc.

Der Dachboden, welcher eine Grundfläche von 90qm bietet, wurde so geplant, dass er zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Es sind bereits Fenster eingebaut und Leerrohre nach oben verlegt worden.

Das Haus wurde auf einem Hang-Grundstück gebaut, welches terrassiert wurde. Das Obergeschoss ist ebenerdig zur Strasse (Sackgasse), die Schlafräume liegen im Untergeschoss angrenzend an den Garten.

Sämtliche Gewerke wurden von lokalen Handwerksbetrieben durchgeführt, so ist bei Servicebedarf immer der passende Handwerker vor Ort der sich bestens mit dem Haus auskennt.

Lage

Der Ort Mauchen besticht durch seine privilegierte Lage nahe der Schweizer Grenze. Die beeindruckende Aussicht verleiht diesem Anwesen einen besonderen Reiz. Die Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre, während die Anbindung an wichtige Verkehrswege für eine bequeme Erreichbarkeit sorgt. Im umkreis von 5Km gibt es alle Namhaften grossen Geschäfte zum einkaufen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Im Ort gibt es viele Möglichkeiten für Familien, sogar ein eigenes Freibad ist vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Lage und den unzähligen gebotenen möglichkeiten.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Solar
Endenergiebedarf
12,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

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