Einfamilienhaus mit großem Garten in bevorzugter Aussichtslage provisionsfrei

Wir verkaufen dieses gepflegte Einfamilienhaus, freistehend, in idealer Hanglage mit Fernsicht bis zu den Appenzeller Alpen. Viel Platz, großer Garten und eine Doppelgarage.

Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche realisieren. Geeignet auch als Mehrgenerationenhaus mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, mit geringem Änderungsaufwand auch als Zweifamilienhaus. Sowohl im Hanggeschoss, als auch im Obergeschoss gibt es einen ebenen Hauseingang.

Unsere Eltern / Großeltern haben das Haus 1964/65 gebaut. 1969 wurde die große Doppelgarage ergänzt, 1992 der großzügige Wintergarten mit elektrisch angetriebenem Dachrollo. 2004 erfolgte die südwestseitige Erweiterung. Das ganze Anwesen wurde ohne Kompromisse in Sachen Qualität bis heute liebevoll instandgehalten und modernisiert.

Der Ausstattungsstandard liegt im mittleren Bereich. Ein einfacherer Standard zeigt sich bei den Außenwänden und den den Innenwänden und -türen aus den 60er-Jahren. Überdurchschnittlich bewerten kann man das gedämmte Dach, die Fußböden, die Sanitäreinrichtungen und die Heizungsanlage mit solarthermischer Unterstützung, außerdem Wände und Türen des Anbaus von 2004. Ca. 8 Monate im Jahr liegt der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser nahe Null.

Im Hanggeschoss mit großer, teilweise überdachter Terrasse befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Technikraum mit Dusche / Waschbecken, Gäste-WC und im hinteren Teil zwei Kellerräume. Im Obergeschoss mit großem, auf Südost- und Südwestseite umlaufenden Balkon befindet sich der Wohn-/Essbereich, Küche mit Durchreiche, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss hat eine Raumhöhe unter dem First von ca. 2,00 m und bietet Ausbaumöglichkeiten. Außerdem könnte angesichts des großen Grundstücks auch aus baurechtlicher Sicht eine nochmalige Erweiterung des Gebäudes möglich sein.

Der beliebte Erholungsort Bermatingen mit ca. 2.800 Einwohnern liegt im Hinterland des Bodensees, ca. 8 km nordöstlich von Meersburg. Land und Leute, Wein und Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten garantieren eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur – gute ÖPNV-Anbindung, Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Gaststätten und Cafés, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule.

Das großzügige Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in Hanglage mit Fernsicht. Die Ortsmitte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, genauso wie die freie Natur, Wiesen und Wald.