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3-Zimmer Eigentumswohnung in Wiesbaden, Kurparknähe, von Privat

Walter-Gieseking-Str. 2, 65193 Wiesbaden – Hessen
298.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wohnen am Kurpark von Wiesbaden in unmittelbarer Stadtnähe. Wir verkaufen unsere helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmerwohnung, direkt eingangs des Stadtteils Sonnenberg. Die Wohnung wurde modernisiert und renoviert: Neue 3-fach verglaste Isolierfenster, elektrische Rollläden und Heizkörper, Vinylböden und Fließen. Die Elektroleitungen wurden ebenfalls erneuert und erweitert mit ausreichend Steckdosen. Zur Nichtraucherwohnung gehört ein Wannenbad, eine neue Einbauküche, 2 Balkone, einer mit Südost- und einer mit Westausrichtung. Ein Kellerraum, ein separater Waschraum und ein PKW-Stellplatz. Die nächste Bushaltestelle ist zwei Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Arztpraxis befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wurde von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt, für den Verkauf aber jetzt geräumt und ist jetzt leer. Privatverkauf! Bitte keine Makleranfragen. Informationen nur an Interessenten mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Besichtigungstermine nur mit Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis.

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Objekt-Nr
OM-288583
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.271 €
Gesamtkosten
ca. 320.271 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 298.000 €
Grunderwerbsteuer 17.880 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.073 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
35 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die neue Einbauküche wird zusätzlich mit 7000 € berechnet.

Lage

Die Wohnung liegt 2 Minuten vom Kurpark in Wiesbaden entfernt. Das Kurhaus und Theater sowie das Stadtzentrum erreicht man zu Fuß in 20 Minuten.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
100m
Medizin
550m
Sport
600m
Einkaufen
50m
Restaurants
600m
Kultur
1.0km
Nachtleben
1.2km

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
194,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: Eddy Ramolla

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