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4-Zimmer ETW in DD-Nauslitz

01159 Dresden (Altstadt) – Sachsen
319.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Verkauft wird eine 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines sanierten Altbaus in idyllischer Stadtrand-Lage im Dresdner Westen.

Die 4-Raum-Wohnung verfügt über zwei Bäder, zwei Balkone, eine Küche, Abstellraum und Kellerräume, sowie einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattungsmerkma­le:
Laminatboden, Küche, Flur und Bäder gefliest, Wäschetrockenraum, Fahrradkeller, Kunststoff-Thermofenster, Gaszentralheizung und -warmwasserversorgung

Die Einbauküche kann nach Absprache kostenfrei übernommen werden.

Das Haus wurde 1998 komplett neu saniert, eine neue Heizung ist 2021 verbaut. Die Eigentümergemeinschaft samt Hausverwaltung sind eine gute langjährlige Gemeinschaft.

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Objekt-Nr
OM-288551
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.936 €
Gesamtkosten
ca. 340.936 €
Hausgeld mtl.
390 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 17.545 € (5,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1930
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Sehr ruhige Wohnlage im Dresden Naußlitz, Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Bus und Bahn in 5-10 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichke­iten, Friseur und Kindergärten, sowie Grundschule in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
114,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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