- Immobilien
- Baden-Württemberg
- Schwarzwald-Baar-Kreis
- Villingen-Schwenningen - Bertholdshöfe
- Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Villingen - Schwenningen
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/288231/
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Villingen - Schwenningen
Hirschbergstr. 25, 78052 Villingen - Schwenningen (Schwenningen) – Baden-WürttembergZu verkaufen ist ein Ensemble aus einem Haupt- und Nebengebäude mit 40 Appartements, 5 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten. Auf dem innenliegenden Hof gibt es 27 Stellplätze.
Alle Appartements haben eine kleine Kitchenette und fast alle Appartements sind möbliert.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die Appartements wurden regelmäßig bei Mieterwechsel renoviert und in Stand gesetzt. Die Heizung wurde im Jahr 2014 erneuert.
Die IST Miete beträgt 325.850,52 €, das entspricht dem 15,3 fachen der JNKM. Die SOLL Miete beträgt 360.792,12 €, was dem 13,8 fachen der JNKM entspricht.
Nach Absprache ist die Übernahme eines Darlehens über 2 Mio. € mit einem Zins von 1,85 % möglich.
Direktverkauf ohne Makler.
Ein Exposè kann nach Mitteilung der vollständigen Kontaktdaten übersandt werden.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
Objekt-Nr
|
OM-288231
|
Objektart
|
Zinshaus oder Renditeobjekt
|
Objekttyp
|
Wohn- und Geschäftshaus
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
4.985.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 305.190 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 5.290.190 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 18.345 €
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
|
Anzahl Etagen
|
4
|
Gewerbefläche
|
1060,7 m²
|
Gesamtfläche
|
2159,1 m²
|
Anzahl Stellplätze
|
27
|
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
|
360792 €
|
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
|
325851 €
|
X-fache Mieteinnahmen
|
15,00
|
Anzahl der Einheiten
|
51
|
Fußboden
|
Sonstiges (s. Text)
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1994
|
Ausstattung
|
Keller, Fahrstuhl
|
Lage
Das Ensemble liegt in einer ruhigen Lage im Stadtteil Schwenningen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus zwei bis dreigeschossigen Wohngebäuden und Mehrfamilienhäusern. Das Stadtzentrum Schwenningen sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächsten Bundesstraßen,
Autobahnen sowie Bahnstrecken sind auf kurzem Wege zu erreichen.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Stromverbrauchskennwert
|
42,50 kWh/(m²a)
|
Heizenergieverbrauchskennwert
|
91,30 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Dr. Julia Becker
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/288231/