Charmante Hofreite mit Rendite, verkehrsgünstig gelegen: 3 - max. 7 Zimmer inkl. Erweiterungsoption

Willkommen in diesem liebevoll Ende 2023 fertiggestellten und kernsanierten Fachwerkhaus! Es bietet ein perfektes Zuhause für Ihre künftigen Bedürfnisse und sichert Ihnen bis zum Einzug eine rentable Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Beim Betreten durch das charakteristische alte Hoftor erleben Sie ein charmantes Ambiente im kleinen Innenhof, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als gemütlicher Außensitzplatz oder praktischer Carport. Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in ein rustikales Treppenhaus, von dem aus Sie direkt Zugang zum behaglichen Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie zur modernen offenen Küche haben. Eine kleine Treppe führt hinab in den trockenen Bruchsteinkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles, kompaktes Badezimmer im Landhausstil, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse bietet.

Der Dachboden, der in Eigenregie ausgebaut werden kann, bietet dank seiner neu installierten Dachgauben und Grundanschlüsse ausreichend Raum für kreative Gestaltungsideen. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles Dachstudio einrichten oder die Fläche nach individuellen Vorstellungen und Wünschen in zwei Räume aufteilen und gestalten.

Die Geschichte dieses Hauses reicht bis ins Jahr 1650 zurück, was dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht.

Das Fachwerkhaus, inklusive des Dachgeschosses (1-2 Zimmer, etwa 23 qm), ist bis Oktober 2026 an ein junges Paar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.400 € für eine Fläche von 117 qm.
Im indexierten Mietvertrag ist der Ausbau/Modernisierung des Dachgeschosses vereinbart, bis zur Fertigstellung der Modernisierung wurde die Miete einvernehmlich auf 1.175 €/Monat netto reduziert.

Das Nebenhaus verfügt im Erdgeschoss über Technik-, Serviceräume und ein Gäste-WC.

ERWEITERUNGSOPTIO­N (1-2 Zimmer ca. 19 qm): Eine kleine Holztreppe im Innenhof führt zum geplanten Apartment im Obergeschoss des Nebenhauses. Dort ist ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küchenzeile, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer vorgesehen. Bisher wurde keine Baugenehmigung beantragt. Es steht Ihnen frei, die Erweiterungsoption aufzugreifen und Details nach Ihren Vorstellungen mit den Behörden abzustimmen.

Das Fachwerkhaus befindet sich verkehrsgünstig im begehrten Ortsteil Griedel, einer malerischen Stadt in Butzbach im Wetteraukreis. Es bietet eine ruhige ländliche Atmosphäre und zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main per Auto. Mit nur etwa 850 m bis zur Autobahnauffahrt A5 ist die Verkehrsanbindung äußerst bequem. Trotzdem befindet sich das Haus abseits des städtischen Trubels und verspricht somit Familien, Pendler und Reisenden gleichermaßen einen idealen Standort.

In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die bequem und sehr schnell erreichbar sind, sei es im nahegelegenen Einkaufszentrum oder in den gemütlichen Lokalen der Umgebung.

Familien finden ideale Bedingungen mit einem Kindergarten vor Ort und weiterführenden Schulen in der Nähe. Eine gute Abindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien und Bahn) ermöglichen schnelle Reisen zu umliegenden Städten wie Gießen, Wetzlar und Frankfurt. Weitere Informationen zur Infrastrukturanbindung sind in der Datei "Infrastrukturanbindung.pdf" enthalten.