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Lage, Lage, Lage. "Haus im Haus" in Sackgasse naturnah mit großem Balkon
Im Wiesenfeld 8 b, 21394 Niedersachsen - Westergellersen (Westergellersen) – Niedersachsen• "Haus im Haus", 1. OG und ausgebautes Dachgeschoss in einem Zweifamilienhaus
• Sehr hell und mit großem Südbalkon
• Modernisiert
• Leerstehend, unmöbliert und sofort bezugsfrei
• Realistisch erzielbare Nettokaltmiete ca. 930,- bis 980,- mtl.
Provisionsfrei vom privaten Eigentümer
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-287814
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.588 €
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Gesamtkosten
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ca. 307.587 €
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Hausgeld mtl.
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45 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bad 2024 saniert (Hansgrohe, Kaldewei, Villeroy & Boch etc.) mit ebenerdiger Dusche
Neue Gasbrennwerttherme Vaillant 12/2023
Lage
Sehr ruhige naturnahe Sackgassenlage mit Carport, zwei Schuppen usw.
11 km westlich des Oberzentrums Lüneburg und nur ca. 38 km von den Hamburger Elbbrücken und dem Elbtower https://elbtower.de/
Innerhalb des fast nur aus EFH/DHHs bestehenden „Reiterdorfs“ Westergellersen als reichstem Ort des Landkreises Lüneburg mit Alleinstellungsmerkmal.
https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2024/mittlerepreise/eigentumswohnungen/ (mittlerer Wert 3.920 €/qm, m. E. überhöht)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss 1. OG
Energieausweis 2024
Sonstiges
Die dilettantischen Fotos werden noch ersetzt und sind nur Dummies. Um diese Wohnung geht es allerdings. Real viel schöner.
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