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Modernes Wohnen in Nürnberg-Tiegarten: Neubau 6 Familienhaus mit KFW40 Fördermöglichkeit

Eisvogelstraße 53, 90480 Nürnberg (Zerzabelshof) – Bayern
639.500 €
3
Zimmer
81,83 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das nicht nur Luxus und Komfort bietet, sondern auch ein Bewusstsein für Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit fördert! Dieses einzigartige 6-Familienwohnhaus vereint moderne Architektur, exklusive Lage und klimafreundliche Technologien für ein erstklassiges Wohnambiente.

Eigenschaften­ auf einen Blick:
•Lage: Nürnberg-Tiergarten, eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt
•Baujahr 2025: Neubau mit hochwertigen Materialien und modernster Bauweise
•Energieeffizienz A+: KfW-Förderfähigkeit für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen nur 13 kWh/(m2a) Energieverbrauch

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Objekt-Nr
OM-287609
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
639.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.563 €
Gesamtkosten
ca. 670.062 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
16.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 639.500 €
Grunderwerbsteuer 22.383 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Großzügige 3-Zimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse (62 m2 - 82 m2)
•Innovative Wärmepumpen-Technologie für effizientes heizen.
•Wohnraumlüftungssyst­em für eine konstante Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima
•Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
•Großzügige Balkone oder Terrassen

Lage

•Exklusive Wohnlage am Nürnberger Tiergarten, umgeben von Natur und Ruhe
•Dennoch stadtnah mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
•Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
•Ideal für Naturliebhaber und Aktive, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung

Lage-Check

Natur
100m
Sport
550m
Medizin
450m
Einkaufen
250m
Restaurants
250m
Mobilität
350m
Kultur
500m
Nachtleben
550m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

•Profitieren Sie von attraktiven Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für umweltfreundlichen Neubau
•Reduzierte Zinskonditionen und Tilgungszuschüsse für energieeffizientes Wohnen
•Investieren Sie in die Zukunft und machen Sie einen Beitrag zum Klimaschutz
•Weitere Informationen KFW-Förderprogramme: https://bit.ly/3uZuGKw
Dieses 6-Familienwohnhaus bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, aktiv an einer nachhaltigen Zukunft mitzuwirken. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit mir, und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause!
Ich freue mich auf ihren Anruf, um alle Ihre Fragen zu beantworten und sicherzustellen, dass Sie die beste Entscheidung für Ihren Kauf des Eigentums treffen können.

Bitte teilen Sie uns mit, wann es Ihnen am besten passt, um einen Termin für das Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Rufen Sie mich, Gerald Schmidt, gerne unter 0179 / 366 04 17 oder schreiben Sie mir.

Wohnbau ROST GmbH
Würzburger Str. 592
90768 Fürth-Burgfarrnbach

Mob: 0179 /366 04 17
Tel.: 0911 / 75 10 02
Fax.: 0911 / 75 28 09

www.rost-wohnbau.de
verkauf­@rost-wohnbau.de

Geschäftsführer: A. Kundinger
Handelsregister: Fürth HRB 1326
USt-IDNr.DE 132756249

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