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4 Zimmer Wohnung in Rosbach direkt vom Eigentümer zu kaufen
61191 Rosbach (Nieder-Rosbach) – HessenDie Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Nieder-Rosbach nahe den Feldern Richtung Wöllstadt.
Es handelt sich um eine Wohnung im EG/1.OG (kleine Treppe im Flur).
Die 4 Zimmer sind ideal für eine Familie zum Selbstbezug.
Interessant ist die Wohnung auch für Kapitalanleger (9-12€/qm), da die Wohnung leer übergeben wird.
Die Eigentümergemeinschaft hat über die Jahre sukzessive Renovierungen/Sanierungen vorgenommen hat, wie z.B.:
Dachdämmung 2019/20
Hauseingänge gefliest 2019/20
Gebäudeanstrich ca. 2010
Treppenhaus gestrichen 2023
Heizung soll in 2024/25 erneuert werden. Das Geld dafür kommt aus den Rücklagen.
Die Wohnung hat neue Fenster und der Balkon wurde erneuert.
Ein Autostellplatz kann über die Hausverwaltung gemietet werden. Dieser ist Gemeinschaftseigentum.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-286975
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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248.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.545 €
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Gesamtkosten
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ca. 266.545 €
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Hausgeld mtl.
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460 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist seit 31.01.2024 frei, nachdem ein Mieter dort knapp 50 Jahre wohnte.
Die Wohnung kann also nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Entsprechende Renovierungsarbeiten sind vorzunehmen.
Lage
Rosbach liegt äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A5 und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgestattet.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Rosbach vorhanden.
Für Familien bietet Rosbach ideale Voraussetzungen, ebenfalls sind sportbegeisterte Menschen schnell in eine, regen Vereinsleben willkommen.
Kindergärten und Kindertagesstätten sind in großer Zahl vorhanden.
Es gibt Grundschulen, sowie eine Grund-/Haupt-/und Realschule in Rodheim.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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147,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Wohnflächenberechnung
Sonstiges
Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Unterlagen liegen vollständig vor. Es werden vorab keine weiteren Unterlagen versendet.
Besichtigungstermin ist Samstag, 27.04. um 10.30 Uhr.
Besichtigungen finden ausschließlich samstags statt. Anfragen nach zusätzlichen Besichtigungsterminen werden nicht beantwortet.
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