Sanierungs- & Provisionsfrei: Gepflegtes ZFH, Garten, Ruhiglage für Großfamilie oder Renditefüchse

KOSTENLOS UND ZUKUNFTSSICHER WOHNEN

ZUM 3D-RUNDGANG: https://my.mpskin.com/de/tour/rye92nw

Im Westen von Oberhausen-Sterkrade, im Stadtteil Schwarzeheide und in zentraler Lage zwischen den jeweiligen Zentren von Sterkrade, Neue Mitte/CENTRO und Alt-Oberhausen befindet sich auf der wenig befahrenen und sehr ruhigen Badenstrasse dieses von den Eigentümern über mehr als 60 Jahre liebevoll gepflegte, vollunterkellerte Zweifamilienhaus.

Im Keller befinden sich drei Lagerräume und zwei Hobby-/Mehrzweckräume mit Tageslicht. In Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Vier-Raum-Wohnung mit Diele, Küche, Duschbad, Wohn- und zwei Schlafzimmern. Eine davon wird seit 25 Jahren als eine der ersten Ferienwohnungen im Ruhrgebiet vermietet und in vollmöblierter Vollausstattung inklusive Geschäftsmodell übergeben. Die zweite Wohnung ist leergezogen, verfügt über eine neuwertige Einbauküche und kann sofort bezogen oder ebenfalls in die laufende Ferienwohnungsvermietung integriert werden.

Durch die bis 5m hohe Eingangshalle gelangen Sie über eine Holztreppe in die Ferienwohnung und den separat zugänglichen, ausgebauten Spitzboden, ebenfalls mit Duschbad. Oder in den Innenhof zur Wohnung in der Hochparterre sowie dem separaten Hauswirtschaftsraum und einem idyllischen, besonders pflegeleichten Garten mit Gartenzimmer und überdachter Terrasse.

Dach und Fassade wurden um 1980, Wärmeschutz-Fenster und Eingangstüren in 1996, 2014 und 2016 erneuert. Dank Fernheizungsanschluss können Sie das Gebäudeenergiegesetz getrost vergessen. Der Energieausweis attestiert einen Endenergieverbrauch der Klasse C, was Ihnen auch sonstige Zwangssanierungen zukünftig komplett erspart. Aufgrund der verbrauchsarmen Fernheizung und guter Dämmung liegen die Heizkosten nur bei € 122 monatlich. Insgesamt ist das Hausgeld mit nur € 300 monatlich sehr niedrig.

In der Eigennutzung finden Großfamilien hier ein geradezu IDEALTYPISCHES MEHRGENERATIONENHAUS.

HIGHLIGHT TEILEIGENNUTZUNG: Paare, Familien oder Singles, die in eine Wohnung einziehen und die laufende Ferienwohnungsvermietung fortsetzen, können bereits bei einer Auslastung von 75% die Kosten von Zins und Tilgung komplett refinanzieren. UND WOHNEN DE FACTO KOSTENLOS!!!

HIGHLIGHT MIETRENDITE: Kapitalanleger und/oder AirBnB-Arbitrage-Unternehmer kaufen nur zum 7-fachen!!! der Jahresmiete und erzielen eine MIETRENDIETE VON ÜBER 14%!!!

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ZENTRAL UND DOCH SEHR RUHIG

Oberhausen-Sterkrade wurde als ehemals eigenständige Kommune erst 1929 mit Osterfeld und Alt-Oberhausen zur neuen Großstadt Oberhausen vereinigt, hat jedoch bis heute seinen eigenständigen Charakter erhalten.

Die Badenstrasse ist eine sehr ruhige Einbahnstrasse in einem reinen Wohngebiet des Stadtteils Schwarze Heide, direkt an der Grenze zu Buschhausen in zentraler Lage genau in der Mitte zwischen den jeweiligen Zentren von Sterkrade, Neue Mitte und Alt-Oberhausen.

Alle Einkäufe können Sie fussläufig erledigen. Kindergärten und Schulen sind im Umfeld vorhanden. Von hier aus sind Sie sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut bis optimal angebunden. Die zentrale Lage im Ruhrgebiet ist geradezu ideal für die Ferienwohnungsvermietung.

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