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3,5 Zimmer Maisonette, 2-Bäder, Einbauküche, Süd-Loggia, Kaminofen, kleine Sauna, von Privat

Rühlestrasse 6, 70374 Stuttgart (Bad Cannstatt) – Baden-Württemberg
435.000 €
3,5
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese renovierte und sanierte, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Familien-Hauses, direkt am Kurpark Bad Cannstatt, hat eine Grundfläche von ca. 120m² (93m² Wohnfläche) und wurde im Jahr 1995/96 kernsaniert und mit dem Bühnenraum zur Maisonette ausgebaut (neue Frisch-, Abwasser- und Heizungsleitungen bis in Keller, sowie komplette Elektroinstallation und Schallschutz-Isolierglasfenste­r). 2004 neue Dacheindeckung und zusätzliche Dachisolierung. In 2010 wurde eine neue, Energie sparende (Kosten ca. 100,-/Monat bei 3 Personen) Gas-Etagenheizung und Warmwasserbereitung installiert. 2020 wurde die Loggiaabdichtung und der Plattenbelag erneuert. 2023 Erneuerung der Loggia Blechverwahrung.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 9m² Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine kleine gemeinsame Abstellkammer. Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf im Nachbargebäude (100m) angemietet werden. (Mietvertrag besteht seit 25 Jahren). Ansonsten gibt es Anwohnerparkplätze direkt vor dem Haus.

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Objekt-Nr
OM-286762
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.484 €
Gesamtkosten
ca. 462.483 €
Hausgeld mtl.
228 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 435.000 €
Grunderwerbsteuer 21.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,87%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Loggia ca. 8m² (Süd-Westseite) mit neuem Belag und neuer Einfassung.
- Ahorn-Parkettböden frisch überarbeitet, Sanitärräume deckenhoch gefliest.
- komplette, ältere, aber gut erhaltene Einbauküche (neue Spüle und neuer Kühlschrank, mit Sitzplatz im Preis enthalten.
- Kaminofen und beheizbare Kaminbank aus echtem schwarzem Marmor.
- 2 Bäder (einmal mit Dusche + WC, einmal mit großer Badewanne + WC)
- kleine Sauna in der oberen Etage (Dachschräge)
- neuwertige Gas Etagenheizung
- große Speisekammer/Abstellraum in der Wohnung
- elektrische Rollläden, schaltbare Hifi-Lautsprecher in jedem Raum, Kabel-TV.
Die Einbauküche verfügt über einen Edelstahl-Dunstabzug ins Freie, ein Ceranfeld, einen Backofen, Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank und einen Sitzplatz für 2-3 Personen.

Lage

- Sackgasse in sehr ruhigen Wohngebiet, mit direktem Zugang zum Kurpark (150m)
- 3 Gehminuten zur Stadtbahnhaltestelle U2 + U19
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung z.B. NETTO 150m oder Lidl 600m
- SoleBad am Kurpark 400m
- mit öffentlichen Verkehrsmittel 20 Minuten zum Stutgarter Hauptbahnhof
...

Lage-Check

Restaurants
100m
Sport
350m
Medizin
400m
Einkaufen
200m
Mobilität
200m
Natur
100m
Nachtleben
150m
Kultur
500m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Gerne lade ich Sie daher zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

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