Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, provisionsfrei (keine Maklergebühr)

In einer ruhigen Siedlungslage von Arnstorf präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Das Architektenhaus aus den 70er Jahren war gestalterisch seiner Zeit weit voraus und folgt mit seinem offenen Wohnkonzept und den großzügigen Fensterfronten dem heutigen architektonischen Ansatz.

Das Haus verfügt über 8 Wohn- und Schlafzimmer, von denen jedes einen Zugang zu einer der 4 Terrassen oder 2 Balkonen bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 280m², 2 Badezimmern und einem separaten WC bietet es ausreichend Platz für eine große Familie. Die flexible Raumaufteilung eignet sich auch ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das zweistöckige Wohnhaus ist am Hang gebaut und offenbart seine großzügigen Ausmaße erst bei genauerem Hinsehen. Der hintere Teil des Hauses, sowie der Garten sind geschickt vor neugierigen Blicken geschützt und bieten somit ausreichend Privatsphäre.

Die Außenanlage wird von zahlreichen Freiflächen, einem großzügigen Vorgarten, sowie einer geräumigen Doppelgarage und weiteren PKW-Stellplätzen im Freien ergänzt.

Hinsichtlich der Energieeffizienz ist das Haus dank einer Ölheizung der neuesten Generation, die erst im Dezember 2023 eingebaut wurde, sowie neuwertiger Fenster im gesamten Gebäude (Dreifachverglasung, 2015) für die kommenden Jahre bestens gerüstet.

Der Verkauf des Hauses erfolgt ohne Makler – somit fällt KEINE Provision an!
Für eine ausführliche Darstellung der Immobilie und zusätzliche Innen- und Außenansichten können Sie gerne unser Exposé anfordern. Gerne vereinbaren wir mit ihnen auch einen Besichtigungstermin und stehen ihnen für Fragen zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Arnstorf, einem bedeutenden Industriestandort im Landkreis Rottal-Inn. Mit seinen rund 7.000 Einwohnern bietet der niederbayerische Ort attraktive Standortfaktoren sowohl für Familien als auch für Unternehmer. In unmittelbarer Nähe des Objekts sind Grundschule, Schulzentrum mit Mittel- und Realschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet Arnstorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, verschiedene Sportmöglichkeiten und ein geselliges Vereinsleben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.
Die Städte Eggenfelden, Pfarrkirchen und Landau an der Isar sind innerhalb von weniger als 30 Fahrminuten erreichbar. Landau an der Isar bietet Anschluss an die Autobahn A92 und weitere Fernverkehrsverbindungen.

M­ittel-/Realschule: ca. 400 m
Grundschule: ca. 800 m
Bäckerei: ca. 850 m
Drogeriemarkt/Discounter: 900 m
Apotheke: ca. 1 km
Freibad: ca. 2 km
Landau an der Isar: ca. 20 km
Dingolfing: ca. 35 km
Deggendorf / Passau: jeweils ca. 50 km
Flughafen München, Eching: 90 km
München: ca. 140 km