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TOP modernisierte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit S/W Balkon nur 150 Meter vom Strand

23669 Timmendorfer Strand – Schleswig-Holstein
414.000 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wir verkaufen unsere wunderschöne helle lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit einer Deckenhöhe von 2,60 Meter in unmittelbarer Strandnähe.

Die ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem großzügigen 6 qm großen Balkon in S/W Ausrichtung.
Von hier aus kann man die Ostsee durch die Bäume sehen und bei der richtigen Windrichtung hören Sie sogar das Meeresrauschen.

Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Duschbad gehen von zwei kleinen Fluren ab.

Die Wohnung wird über eine neue Infrarot Deckenheizung beheizt. PKW Stellplätze der Eigentümergemeinschaft befinden sich direkt vor dem Haus.
Für Fahrräder der Eigentümergemeinschaft steht ein extra Raum zur Verfügung.
Das mtl. Wohngeld beträgt aktuell €150,00.

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Objekt-Nr
OM-286203
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
414.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.644 €
Gesamtkosten
ca. 446.643 €
Hausgeld mtl.
150 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 414.000 €
Grunderwerbsteuer 26.910 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.504 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In 2019 wurde die Wohnung umfangreich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert:
- Einbauküche (der Marke Nolte) mit Markeneinbaugeräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Küchenrückwand aus Glas)
- Waschmaschine
- Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Handtuchheizwärmekörper
- Komplett neue Elektrik
- Deckeneinbaustrahler in den Fluren und im Badezimmer
- Infrarot Deckenheizung
- Innentüren
- großer fast deckenhoher Spiegel 1,40 x 2,45 Meter im Flur
- Fußbodenbeläge (Designbelag in Holzoptik)
- Insektenschutz mit Alurahmen (Balkontür und Schlafzimmer, im Jahr 2020)
- Innenjalousien vor den Fenstern
- Markise der Marke Weinor (im Jahr 2021)
Die Wohnung wird möbliert verkauft. Bett und Matratzen wurden in 2021 neu angeschafft und sind kaum benutzt.

Die Wohnung wurde nicht vermietet und nur durch unsere Familie genutzt. Hier können Sie ohne Renovierung sofort einziehen.

Lage

In einer ruhigen Stichstraße zur Strandallee und nur ca. 150 m vom kilometerlangen Sandstrand und der Promenade entfernt, befindet sich diese strandnahe 2-Zimmer Eckwohnung in der Endetage im 2. OG.
Die Immobilie liegt zwischen dem quirligen Ortskern von Timmendorfer Strand mit exklusiven Geschäften, Cafés und vielfältiger Gastronomie und dem urigen Niendorfer Hafen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
117,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Alle Informationen sind dieser Anzeige zu entnehmen. Es gibt kein weiteres Exposé.

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Wir werden dann Kontakt zu Ihnen aufnehmen um weitere Fragen zu beantworten und ihnen die Objektanschrift mitteilen.
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