Provisionsfrei: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Optionen

# Großzügiges, ökologisch gebautes Wohnhaus auf dem Lüneburger Kreideberg

**Ca. 240 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und ein flexibles Wohnkonzept.**

Dieses 2017 errichtete Wohnhaus verbindet großzügige Architektur mit hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und ökologischer Bauweise. Auf ca. 240 m² Wohnfläche bietet es viel Raum für Familie, Gäste und Arbeiten unter einem Dach.

Ursprünglich als Hauptwohnung mit separater Einliegerwohnung geplant, wurden beide Bereiche 2022 verbunden. Eine erneute Trennung ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, vier Bäder, zwei Wohnbereiche, zwei Eingänge und zwei Terrassen zur Verfügung.

## Großzügiges Wohnen

Die Hauptwohnung beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Der rund 24 m² große Wohnbereich geht über einen gemütlichen Kachelofen in den ca. 32 m² großen Koch- und Essbereich über. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Die ca. 8 × 4 m große, überdachte Südterrasse mit beweglichen seitlichen Glaselementen erweitert den Wohnraum ins Freie und ist über weite Teile des Jahres nutzbar. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das großzügige Hauptbad. Deckenhöhen von ca. 2,50 bis 3,20 m schaffen ein besonderes Raumgefühl. Das Bad überzeugt mit freistehender Badewanne von Victoria + Albert, Walk-in-Regendusche, maßgefertigtem Doppelwaschtisch und Einbauschrank.

## Flexible Einliegerwohnung

Der zweite Wohnbereich verfügt über einen eigenen Eingang, einen Wohn- und Essbereich mit Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Abstellraum und zwei Bäder.

Ein Schlafzimmer bietet einen beeindruckenden Ostblick über Lüneburg bis zum Hanseviertel und darüber hinaus. Eine Empore in einem weiteren Zimmer schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Spiel-, Lese- oder Rückzugsbereich.

## Hochwertige Ausstattung

Gebürstetes Eichenparkett, Natursteinböden aus Solnhofener Platten, Markenkeramik von Villeroy & Boch und Grohe-Armaturen prägen die Ausstattung. Ca. 2,20 m hohe, stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckten Scharnieren sowie individuell gefertigte Waschtische, Spiegel und Einbaumöbel unterstreichen den besonderen Anspruch.

Fußbodenheizung mit teilweiser Smart-Home-Steuerung, dezentrale Lüftung, Plissees und Fliegengitter sorgen für hohen Wohnkomfort.

## Ökologisch und technisch durchdacht

Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit besonderem Augenmerk auf ökologische Materialien errichtet und mit der „Grünen Hausnummer“ ausgezeichnet.

Zur Ausstattung gehören Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Holzfenster, Kachelofen, eine Gasheizung von Weishaupt sowie ein Speicher mit Wärmepumpe. Alarmanlage, Videokameras und Videosprechanlagen ergänzen die Haustechnik.

## Garten und Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Garten bietet neben der großen Südterrasse eine zweite Terrasse mit Markise. Ein ebenerdig eingelassenes, ca. vier Meter großes Trampolin, ein frei hängendes Gartenbett unter Weinreben, Hochbeete und ein Zierbrunnen schaffen besondere Aufenthaltsbereiche.

Ein alter Ginkgo-Baum mit goldgelber Herbstfärbung verleiht dem Garten seinen unverwechselbaren Charakter.

Zwei Carports mit jeweils eigener Wallbox und angeschlossenem Schuppen bieten Stellplätze und zusätzlichen Stauraum.

## Ein Haus für viele Lebensentwürfe

Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten mit separater Einliegerwohnung: Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Raumhöhen, individuelle Ausstattung, ökologische Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in **Lüneburg-Kreideberg** und verbindet auf angenehme Weise die Nähe zur historischen Innenstadt mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Natur.

Besonders für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Die **Grundschule Kreideberg** liegt rund 1 km entfernt, die **IGS Kreideberg** ca. 900 m. Das **Gymnasium Herderschule** ist mit einer Entfernung von nur etwa 300 m bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Lüneburger Innenstadt ist nicht weit: In etwa **15 bis 20 Gehminuten** erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. So lässt sich das Stadtleben genießen, ohne für jeden Weg auf das Auto angewiesen zu sein.

Gleichzeitig bietet der Kreideberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der beliebte **Kreidebergsee** ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer längere Spaziergänge oder eine Runde in der Natur bevorzugt, erreicht nach etwa zehn Minuten zu Fuß die ersten Wald- und Wiesenflächen. Damit liegen Stadt und Natur hier angenehm nah beieinander.

Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. **EDEKA Klein** befindet sich in rund 700 m Entfernung, **REWE** in etwa 900 m und **PENNY** in ca. 1,2 km Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa **zwei Gehminuten** entfernt. Der Lüneburger Bahnhof liegt rund **2,4 km** entfernt. Mit dem Auto ist die nächste Auffahrt zur **A39** nach etwa **4 km** erreicht.

Die Kombination aus kurzen Wegen, guter schulischer Infrastruktur, Innenstadtnähe und dem schnellen Zugang ins Grüne macht den Kreideberg zu einer besonders vielseitigen Wohnlage innerhalb Lüneburgs.