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Traumlage Siegauen - Provisionsfrei - Familienfreundlich - Ruhig - Zentral- Gepflegt

53773 Hennef – Nordrhein-Westfalen
514.000 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
207 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine dreistöckige verklinkerte Doppelhaushälfte. Das Objekt steht provisionsfrei zum Verkauf. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und fünf helle Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes, einladendes Dachstudio. Das 1997 erbaute Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Es befinden sich insgesamt 3 Auto-Stellplätze direkt am Haus. Ebenfalls komfortabel und riesig ist der Kellerraum, der Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Die ruhig gelegene Terrasse mit dem angrenzenden Gartenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer.

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Objekt-Nr
OM-284775
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
514.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.385 €
Gesamtkosten
ca. 554.384 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 514.000 €
Grunderwerbsteuer 33.410 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.840 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger und naturverbundener Wohngegend an den Siegauen in Hennef - Weldergoven. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen. Das 5 - Zimmer Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, und doch ist man in 2 Min. auf der Autobahn. Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien S12 und S19. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Café und ein Restaurant. Zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Tierhandlungen, zwei Physiotherapeuten, ein Modegeschäft und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
94,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Angebot von: Privat