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Panorama-Penthouse: Blick über ganz Gelnhausen und Kinzigtal

Hindenburgallee 8a, 63571 Gelnhausen (Hailer) – Hessen
559.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Willkommen in Ihrem persönlichen Refugium hoch über den Dächern von Gelnhausen-Hailer! Diese atemberaubende 140qm Penthouse-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines exklusiven Neubaus bietet nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch einen unvergleichlichen Panoramablick über die bezaubernde Stadt Gelnhausen und das malerische Kinzigtal.

Highlights im Überblick:

Großzügige Wohnfläche: Mit 140qm bietet diese Penthouse-Wohnung ausreichend Raum für luxuriöses Wohnen. Die großzügige Gestaltung schafft ein offenes und einladendes Ambiente.

Sensationeller Panoramablick: Von der weitläufigen Terrasse aus genießen Sie einen faszinierenden Ausblick über die historische Stadt Gelnhausen und das idyllische Kinzigtal. Erleben Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und das Funkeln der Lichter der Stadt zu jeder Tageszeit.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-284559
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.030 €
Gesamtkosten
ca. 600.029 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 559.000 €
Grunderwerbsteuer 33.540 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die 140qm große Wohnung im zweiten Obergeschoss beeindruckt nicht nur durch ihren einzigartigen Panoramablick über Gelnhausen und das Kinzigtal, sondern auch durch eine exklusive Ausstattung:

Große Panoramafenster: Die lichtdurchflutete Wohnung bietet dank großzügiger Panoramafenster einen unvergleichlichen Blick in die Umgebung.
Terrasse mit Jacuzzi: Die geräumige Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, und der Jacuzzi verspricht puren Luxus unter freiem Himmel.
Elektrische Rollladen: Für maximale Privatsphäre und Komfort sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Fußbodenheizung­: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.

Lage

Die Hindenburgallee ist eine ruhige und dennoch zentral gelegene Straße in Gelnhausen-Hailer, die durch ihre gepflegte Umgebung und exklusive Atmosphäre besticht. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus und bietet Ihnen somit nicht nur einen fantastischen Ausblick über die Stadt Gelnhausen und das malerische Kinzigtal, sondern auch die Vorzüge zeitgemäßen Wohnens.

Verkehrsanbindung:­

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A66 und A45 sind schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen bequem zu Fuß erreichbar.

Freizeit und Natur:

Gelnhausen-Hailer ist nicht nur für seine historische Altstadt bekannt, sondern auch für die Nähe zur Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Kinzigtal-Radweg ermöglicht entspannte Ausflüge entlang des malerischen Flusses.

Infrastruktur:

­Die Hindenburgallee bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage-Check

Natur
450m
Mobilität
100m
Medizin
450m
Sport
200m
Einkaufen
50m
Restaurants
50m
Kultur
200m
Nachtleben
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
1,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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