5 Zimmer ETW in WÜ.-Zellingen mit Balkon und Weitblick | 96m² | Stellplätze | Teilbar |

**Diese Wohnung lässt sich auch in zwei getrennte Wohnungen aufteilen - gerne anfragen**

Außenwände
Die Außenwände in Mauerwerk (Poroton 17,5 cm zzgl. Vollwärmeschutz 18 cm), Gewebe als Putzträger mit Scheibenputz

Innenwände
Tr­agende Innenwände in Mauerwerk z. B. Hochlochziegel entsprechend den statischen Erfordernissen. Nichttragende Innenwände beidseitig OSP-Holzbandplatten, Gipsplatten, Gewebe gespachtelt und Feinputz, Metallunter-Konstruktion

Wo­hnungstrennwände
Schallschutz­mauerwerk: Mauerwerk (24 cm) aus Ziegelsteinen (erhöhter Schallschutz entsprechend der DIN 4109)

Innentreppen Gemeinschaft
Geschoßtreppen in Stahlbeton mit Geländer. Das Stahlgeländer mit einbrennlackierter Oberfläche (anthrazit).

Balkone
Stahl­konstruktion mit Trapezblech-Unterkonstruktion,­ konstruktiv vor Gebäude stehend mit Geländerstäben. Belag: imprägnierte Holzdielen; verdeckte Umlaufende Regenrinne mit Ablauf zum Regenrohr.

Fenster
Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen als Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (0,5 W/mk). Sämtliche Beschläge sind als verdeckte Einhandbeschläge ausgeführt.

Fensteraußenfarbe: anthrazit; Fensterinnenfarbe: weiß. Alle Fenster sind mit Regel-Air-Lüftung ausgestattet.

Fensterbänke
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Außen: Alu-Fensterbänke Farbe: anthrazit
Innen: Holzverbundwerkstoffplatte; Farbe weiß, kunststoffbeschichtet.

Rollläden
Kunststoffrolll­äden an allen Fenstern außer Treppenhaus, Farbe weiß; alle elektrisch bedienbar.

Innenputzarbeite­n
Mauerwerkswände in den Wohnräumen und Treppenhausbereichen mit Kalk-Gisputz mit geglätteter Oberfläche Q2. Die Mauerwerkswände im Kellergeschoss werden mit Kalk-Zementmörtel verputzt. Betonwände im Kellergeschoss werden gestrichen.

Trockenbauarbei­ten
Nichttragende Wände: Gipskartonständerwände mit Unterkonstruktion aus Metallprofilen und beidseitiger doppelter Beplankung (zzgl. Innenliegender OSB-Holzplatten; Stöße verspachtelt.

Estrich
Ke­llerböden gefliest, Garagenboden Spezialbeschichtung

Fliesen­
Keramische Wand- und Bodenfliesen rechtwinkelig/parallel verlegt.
Bäder/Duschen: Die Wände im Spritzwasserbereich an Duschen erhalten eine Feuchtigkeitsabdichtung und werden wandhoch gefliest. Die übrigen Wandflächen werden 1,20 m hoch gefliest.

Waschbecken und WCs: Im Bereich der Vorwandinstallationen an Waschbecken, WCs usw. wird bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m hoch gefliest. Die übrigen Wandflächen werden verputzt Q2 in weiß gestrichen.

Maler- Tapezier- und Anstricharbeiten
In den Wohnungen werden Decken und Wände mit Vlies gespachtelt und Feinputz.

Außenputz
Die Außenwände erhalten einen mineralischen Oberputz (180 mm Vollwärmeschutz im Wärme-Verbund-System / Knauf EPS mit horizontalen Brandriegeln) mit fertiger Oberfläche; Farbgestaltung nach behördlichen Auflagen bzw. Vorgabe des Architekten.

Bodenbeläge
I­n allen Räumen wird Vinyl-Klick schwimmend verlegt;

Türen + Tore
Haustüren: Eingangstürelemente: Türblatt mit wärmegedämmten Kern bzw. Glas; komplett mit Beschlägen und Sicherheitszylinderschloss. Schlüssel gleichschließend mit Wohnungseingangs- und Nebeneingangstüren.

Wohnung­seingangstüren: Fertigtüren mit Umfassungszargen, Obertürschließer und Bodendichtung („Schall-Ex“) Farbe weiß; Leichtmetallbeschläge mit Sicherheitszylinderschloss, Schlüssel wie vor, 3 Schlüssel je Wohneinheit

Markt Zellingen

Eingebettet in das Maintal liegt Zellingen, circa 15 km nord-westlich der Universitätsstadt Würzburg mit seinem Weltkulturerbe und 9 km südlich von der historischen Kreisstadt Karlstadt, inmitten der fränkischen Weinbauregion.

Für die annähernd 6.400 Einwohner der drei Ortsteile Zellingen, Duttenbrunn und Retzbach stehen umfangreiche Bildungseinrichtungen in Form von Kindergärten, Grund-, und Mittelschule zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung decken u.a. Allgemein- und Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapeuten und Optiker ausreichend ab.

Zellingen ist mit mehreren Buslinien mit den Nachbarorten und mit Würzburg verbunden. Auf der östlichen Mainseite liegt der Bahnhof Retzbach-Zellingen.

Einkauf­smöglichkeiten für alle Dinge des täglichen bedarfs und mehr bieten die zahlreichen Ladengeschäfte und Verbrauchermärkte nahezu aller bekannten Marken.

Ein attraktives Freizeitangebot spiegelt sich u.a. in einem vielfältigen Vereinsleben wider. Unterschiedlichste Sportangebote, ein Campingplatz, ein beheiztes Freibad, eine Vielzahl von Fahrrad- und Wanderwegen, Fitness-Center, Reit- und Wassersportmöglichkeiten werden ergänzt durch abwechslungsreiche, kulturelle Angebote.

Weinfreunde kommen in der Region auf ihre Kosten; gesellige Heckenwirtschaften, informative Weinwanderungen und -proben sowie ausgelassene Weinfeste runden das spezielle Angebotsspektrum ab.

Die anziehende Main-Spessart-Region und das Biosphärenreservat der Rhön sind Ausflugsziele der näheren Umgebung.

Mittelständische Unternehmen und zahlreiche Handwerksbetriebe sind hier ansässig. Die unmittelbare Nähe zu Würzburg bietet die Option in reizvoller Umgebung zu wohnen und zugleich den Arbeitsmarkt der nahen Großstadt zu nutzen.

Geschichtliches Zeugnis geben eine Anzahl von Baudenkmälern rund um den Ortskern, dessen Zentrum der historische Torturm – das Wahrzeichen Zellingens – darstellt.