Moderne Büro / Praxisräume (ehem. Frauenarzt) in bester Geschäftslage in Übach-Palenberg

Diese Gewerbeeinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 125 m² befindet sich in sehr guter Lage von Übach-Palenberg und liegt direkt am Einkaufspark am Wasserturm. Die Gewerbeeinheit ist in einem neuwertigen, modernen Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Die Fläche befindet sich Erdgeschoss, barrierefrei, mit dem Rollstuhl problemlos zu erreichen und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Gebührenfreie Parkplätze in ausreichender Anzahl in eigener Zufahrtstraße der Praxen.

Die Einheit hat große, lichtdurchflutete Räume, liegt ebenerdig und verfügt über eine große Außenfläche mit PKW Stellplätzen. Die Räume würden sich für unterschiedliche Branchen anbieten, wie z. B. Arztpraxis, Kosmetik-/Nagelstudio oder als Versicherungsbüro bzw. andere Büroflächen.

Raumaufteilung­ (siehe auch Grundriss): Windfang, Anmeldung, Sozialraum, 2 WC, Labor, 3 Untersuchungsräume (1 mit Umkleide), Sprechzimmer, Wartezimmer.

Zur Einheit gehört auch ein 24 m² Kellerraum für zusätzlich 44 € pro Monat.

Zentrale Lage der Praxis. Neben Einkaufszentrum REWE, ALDI, LIDL, TAKKO, DM und C&A und weiteren kleineren Geschäften.

Die moderne und florierende Stadt Übach-Palenberg mit derzeit ca. 25.000 Einwohner blickt auf eine über 1100-jährige Geschichte zurück und wurde stark durch die Steinkohlenzeche Carolus Magnus geprägt.

Die Gewerbeeinheit liegt verkehrsgünstig, unmittelbar am Carolus Magnus Centrum für Umwelttechnologie (Technologie- und Gründerzentrum) und am Magnus-Einkaufspark mit zahlreichen Geschäften ca. 425 kostenlosen Parkplätzen. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist direkt vorhanden. Die nächste Autobahnanschlussstellen sind A44 Aldenhoven und A44 Alsdorf-Hoengen.

Angrenzend­e Nachbarkommunen sind Geilenkirchen, Baesweiler, Alsdorf, Herzogenrath und auf niederländischer Seite Landgraaf. Übach-Palenberg gehört zum Kreis Heinsberg, liegt aber nur ca. 20 km von der Kaiser- und Universitätsstadt Aachen entfernt.

Die Stadt weist eine gute Infrastruktur auf und bietet mit dem Naherholungsgebiet Wurmtal Einwohner und Besucher zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.