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Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon/Sauna in Bad Cannstatt – zentrale Lage

70374 Stuttgart (Sommerrain) – Baden-Württemberg
254.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Es steht eine 3 Zimmerwohnung aus dem Jahre 1938 zum Verkauf. Die letzte Renovierung fand 2014 statt. Die Böden sind Laminat/Parket und das Bad wurde durch einen Wanddurchbruch hell gestaltet und gefliest. Es ist gut vermietet und durch die günstigen Bedingungen ist die Wohnung eine Gute erste Geldanlage oder ordentliche Wohnung.
Besonderheiten: Das günstige Hausgeld und die gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ideal für die Wohnung. Auf Grund von der Räumlichen Entfernung zur Wohnung wird die Wohnung angeboten und es stehen keine Modernisierungsmaßnahmen Seits der Gemeinschaft an.

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Objekt-Nr
OM-282968
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
254.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.475 €
Gesamtkosten
ca. 270.474 €
Hausgeld mtl.
130 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 254.000 €
Grunderwerbsteuer 12.700 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 913 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
73 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1938
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Sauna
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird aktuell über eine zentrale Gasetagenheizterme und Einzelheizkörper kostengünstig geheizt, welche auch für das Warmwasser genutzt wird. Der Garten ist ein Gemeinschaftseigentum und wird durch einen Gärtner gepflegt. Im wohnungseigenen Gewölbekeller lädt eine perfekt ausgebaute Sauna zum verweilen ein.

Lage

Die Wohnung ist in Laufdistanz 3 min von der U-Bahn entfernt und 10 min zu den nächsten S-Bahn Linien. Die alte B14 führt in der Nähe des Hauses vorbei (ist aber nicht zu hören). Die Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 min entspannt zu Fuß zu erreichen. Die Parkmöglichkeiten im oberen Bad Cannstatt sind gut und ohne Anwohnerausweis möglich.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
117,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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